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到8月12日,蕭山區正式發文放開限購剛好15天。根據房世界的統計,自7月29日限購放開以來,簽約量最高的是8月7日的107套。7月21-27日,蕭山區的新房簽約量爲351套;7月28日-8月2日,簽約量爲198套;8月3日-10日,簽約量爲376套。從中可以看出,這段時間,蕭山區的新房簽約量是不平穩的。
實際上,“限購取消”的消息7月20日晚便在民間傳出,7月21日蕭山就開始“悄悄”操作,所以這樣算來,蕭山區開放限購已經有20余天了。7月21日,也就是消息中描述的限購鬆綁當天,蕭山區的簽約量曾達到122套。接下去的16天,簽約量又回落至每天三四十套的水平。直到8月7日,簽約量再次猛增至107套。這一系列數字正如媒體所言,簡直是在“坐過山車”。
那麼,導致市場這樣讓人摸不着頭腦的原因是什麼呢?
一般來說,不論是統計新房市場的成交套數、或者是成交面積與成交金額,我們都是以網上籤約數據爲準。網上籤約(簡稱“網籤”),是交易雙方簽訂合同後,到房地產相關部門進行備案,並公佈在網上。
首先,部分購房者抓住時機轉籤。業內人士認爲,突漲的網籤中,有相當一部分是轉籤的購房者所致。也就是說一些擁有三套或以上房屋的購房者在限購期間,已經簽了線下合同,甚至交了全款,但由於前期政策限制沒有進行網籤,直到條件放開後才集中進行了轉籤。
比如,簽約量非常高的7月21日,蕭山鼎級豪宅項目湘湖壹號簽約4套,成交金額量達1億元,湘湖壹號的置業顧問表示,此次簽約的客戶都是以前就談好的,只不過在政策開放的這一天進行了集中網籤。此外,這一天的冠軍順發堤香簽約了25套,而查詢7月21日前後多天,該項目都鮮有網籤數據,僅僅在21日這一天突然增加。
其次,網籤數據存在一定滯後性。由於開發商每次上報的網籤房源數量不同,需要的辦理時間就不同。另外,還有一些樓盤開盤後不會陸續進行網籤,而是集中辦理手續,這兩個因素都會導致網籤數據落後於開盤時間。一般情況下,真正的開盤銷量反映到網籤數據上會滯後一到兩週。
因此,8月7日突漲的107套便是如此。據瞭解,8月7日蕭山區簽約的107套中,有71套來自濱江金色江南。衆所周知,濱江金色江南在7月18日開盤,推出89㎡、125㎡共600餘套房源,而公司定於8月6日-10日集中籤約。所以直到8月7日,該項目纔出現了相關的網籤數據。而在接下來的的8-12日,該項目的簽約量也一直保持在第一位。