|
||||
本輪的樓市調整,將是一個弧度更大的“U”形,在底部運行的時間跨度將比前兩輪長,且上漲速度較爲溫和,短期樓價瘋狂上漲恐怕是“後會無期”。
樓市風雲變幻,眼下又有變數。時下,政策環境趨向寬鬆,讓即將到來的“金九銀十”瀰漫着荷爾蒙的味道——壓抑與迷茫中有着難解的亢奮。
樓市骨子裏的不安分讓人記憶猶新。大概很多人還記得2008年之後樓市經歷的兩次戲劇性反彈,最快只用幾個月的時間,樓市便迅速走出低谷,然後是報復性的瘋漲,讓多少一不留神便錯過低谷的買家扼腕痛惜。今時今日,這種“絕地大反彈”是否還會歷史重演?是否政策一鬆綁,樓價便會活潑潑地反彈瘋漲?
本刊評論員認爲,對比樓市最近兩次的觸底反彈,2008年的觸底是一個“V”形的急速反轉,2011年的觸底是較緩速的“U形”反轉。而本輪的樓市調整,將是一個弧度更大的“U”形,在底部運行的時間跨度將比前兩輪長,且上漲速度較爲溫和,短期樓價瘋狂上漲恐怕是“後會無期”。
首先,從供求關係來看,房地產市場本身的產能過剩在短期內難以緩解,高庫存仍是困擾市場的難題。前幾年,受調控的影響,房地產開發企業轉戰三線、四線城市,令這些城市的庫存量迅速飆升。如今,開發商戰略重心轉移、重新迴歸一線城市,北上廣深的庫存量明顯提升,供大於求的狀況短期難以徹底改變,即使樓市反彈也將是溫和的、緩慢的去庫存過程。就廣州本地市場而言,目前的消化壓力還在於產品結構上。據統計,時下廣州樓市可售房源的套均面積高達136平方米,戶型面積偏大的產品庫存量大,這也爲消化存量增添了不小的壓力。
其次,房地產投資的吸引力較前幾年大幅降低,如同釜底抽薪,投機性需求的抽離,令樓市瘋漲的機率大大降低。對比前兩次的反彈,2008年由於次貸危機引發,2011年由於調控政策引發,後來無論哪一次的反彈,當中都少不了追逐利潤的資本的身影,大量遊資涌入,樓市成了容納鉅額財富的“資金池”,而未來,隨着樓市投資收益預期的降低,樓市受資本炒作形成大反彈的可能性也隨之降低。
還有很重要的一點,金融政策短期內並無放鬆的跡象,預計“限貸”的“緊箍咒”仍將繼續套在樓市頭上,成爲制約樓價快速反彈的重要因素。
當然,從經濟學的規律來判斷,房地產作爲商品的價格還會隨着時間的推移不斷上漲,尤其是需求一直旺盛的一線城市,樓市再次觸底反彈只是時間問題,但是樓市在今年內要出現大幅反彈的可能性不高,要再出現“樓瘋”更是“後會無期”。(執筆/詹青)