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今天上午,朝陽第六稅務所大廳內,等待辦理交稅的人排起長隊攝/法制晚報記者楊益
『房屋過戶大廳裡又排起了長隊。』近日,房產中介經紀人的微信朋友圈裡,都在討論8月二手房的成交情況。
法晚記者上午走訪發現,到地稅過戶大廳裡排隊過戶的人開始增多,中介經紀人忙著帶客戶辦理過戶繳稅手續。這些成交的房源多是200萬元以下的降價小戶型,是中介推薦的主力。由於普宅標准調整、房價下降等影響,剛需購房者逐步入市。
發現買房過戶6點就來排隊
『再不出手又要漲的節奏。』昨日,中介經紀人小卓在微信朋友圈發了一張圖片,顯示位於朝陽姚家園的地稅交稅大廳和房屋過戶大廳排起了長隊。『上個月,每天也就三三兩兩辦業務的,現在人數明顯增加。』小卓在微信裡說道,緊接著又發了幾套房源信息。
今早不到8點,記者來到位於姚家園的朝陽地稅第六稅務所,已經有超過20人在排隊。排隊的人群裡有人伸著懶腰,有人提著早餐邊吃邊看表,而排在第一位的市民說,他6點就到這裡了。9點一開門,交稅大廳內的7個個人業務初審取號窗口前,排隊隔欄裡瞬間被站滿。
『跟4、5月比,人還是多了很多。至少多了三分之二。』現場正在排隊的一位經紀人古先生說,因為需要貸款的客戶網簽完畢批完貸款,纔能交稅,現在來過戶的大多也是7月份的成交。他今天帶客戶來過戶的這套房,是一套200萬元左右的小戶型。
『肯定還是小戶型的居多。』古先生說,他4、5月只拿基本工資,到手不到兩千元,而7月的獎金就拿到3萬多元,8月估計能夠延續勢頭。而其中,近8成的成交『仰仗』200萬左右的小戶型。
走訪中介推房200萬以下最『吃香』
在走訪中,記者常聽到的話是『市場回暖了』,許多中介經紀人也不再是愁眉苦臉地『哀求』購房人買房,似乎對自己的房源特別『有信心』。
記者昨日走訪了方莊、勁松、團結湖、天通苑等地的中介門店。中介『不約而同』地推薦總價低且降過價的房子。
在勁松附近,一家中介的經紀人小馬推薦了武聖東裡一套房齡近30年的房子,61.31平米,總價192萬。小馬說,這已經是降過價的房子,年前報價220萬,上月一套類似房源成交價是196萬。『這套首付78萬。客戶看中的無非就是首付低,還貸壓力小。最近這樣的成交好幾套。』
小馬隨店長帶記者看這套房,同行的還有一對小夫妻。丈夫蘇先生說,2009年准備買通州北苑的房子,當時將近1萬的單價還覺得貴,結果同事買了,現在翻了2倍多。『看著合適的就真打算入手了,現在還是想200萬以內買房。』蘇先生說,這套房子是他近一個月內看的第三套房,想買的房子基本已經確定。
8月上半月北京住宅成交
二手房成交量:3533套,環比-17.2%,同比+17.5%
成交均價:30893元/平米,環比-6.4%,同比-8.3%
新房成交量:4029套,環比-89.5%,同比-10.5%
成交均價:20967元/平米,環比-17.8%,同比-13.8%
說法
降價帶動剛需入市
鏈家地產市場研究部首席分析師張旭認為,低總價房源成交佔比增加,一方面是由於房價大幅調整後低總價房源的佔比增加。另一方面,目前的降價已經達到一部分剛需心理價位,其入市積極性也相對更高。
中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰表示,改善型需求和剛需一樣是很真實的。只不過前一段時間的觀望情緒把有這種需求的消費潛力給抑制住了。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉說,普通住宅標准調整、公積金貸款效率、銀行加快房貸審批等利好信息釋放,合理需求的逐步入市已經可以預見。不過,由於銀行按揭利率依然偏高,剛需置業購買力的支持力度依然有限。
文/記者易朵制圖/肖霄