|
||||
上週,2014博鰲地產論壇再度成爲今年地產業最大規模的年度“盛會”,同時也是不同觀點碰撞的焦點時刻。
2014年上半年的樓市確實顯得不樂觀,國家統計局發佈的數據也顯示,全國樓市呈量價增速雙降的局面,新建商品住宅庫存再創歷史新高,市場成交繼續低迷,樓市供需失衡的局面。
因此,這次博鰲論壇的主題被直接命名爲“下行通道中的房地產”。這也是這一論壇舉辦十幾年來,第一次以“下行”爲關鍵詞。
然而,論壇的主要嘉賓卻對這一命題進行了集體炮轟。同時,圍繞行業前景、商業地產、跨界地產等諸多命題,業內名家也展開交鋒,樂觀與悲觀,調侃與爭吵,“搏”、“熬”之風也映射了轉型期到來後房產行業多變的未來……
任志強:樓市分明是“正增長”
華遠地產董事長
“我沒說上行、下行,我說中行行不行?”任志強最先嚷了一句,引起一陣大笑。
任志強沒有笑,他先是嘟囔了一句“下行通道的觀點都是媒體弄的”,然後擺開了自己的理論:“從整個房地產業的角度來說,保障性住房加上非保障性住房,總體量是上升的,沒有任何數據可以證明現在是下行的。”
他還認爲:“我們的投資是正增長的,不管增長率是不是比原來低了,但還是正的,沒有變成負增長。如果投資在正增長的情況下說是下行通道,我覺得沒有道理。”
對於目前事實存在的銷售不振、庫存大增等局面,任志強的看法是,僅從房地產銷售的情況來看,確實是有下降的趨勢,但是如果把政府那部分(保障房)和開發商(商品房)加起來的話,總體是上升的。去年,樓市總體銷售是13萬億元,今年除了商品房的銷售,加上政府(保障房)那部分,兩個加起來的總量可能大於13萬億元,比去年還多。
賈康:說下行不如說分化
財政部財政科學研究所所長
作爲長期關注地產的經濟學家,賈康對樓市的情況非常熟悉,因此他的觀點也非常“接地氣”。對於“下行”,他認爲:光說下行通道容易簡單化,用市場分化來形容,更全面。
賈康承認,今年的樓市“在總的態勢上來說,跟前面那幾年顯然是有階段性的區別。前面那幾年,雖然在調控的時候有過一定調整,但是整體感覺是單邊往上走,看不出有什麼風險”。
對於當前的局面,賈康則認爲“這是一個健康的新調整,應該抓住這個契機,把過去不得已的一些行政手段淡化掉,加快培育一個跟市場對接、以經濟手段爲主的框架。所以我傾向於講現在的樓市是調整和市場分化,而不是簡單的下行。”
陳淮:房企就該“適者生存”
中國城鄉建設經濟研究所所長
經濟學家陳淮一向是各大論壇的寵兒,他善於將學術觀點隱藏於嬉笑怒罵之間,善於犀利的批評和辛辣的諷刺幽默,這次也不例外。
一開始,他就對做主持的同行巴曙鬆開了一炮:“終於沒有用一個媒體人做主持人,而是用了一個學者,結果我還是失望了。”
陳淮接着說,如果在數學意義上有一個“下行通道”的話,那麼指的是在一條曲線上,上下波動的過程中,每一個低點都低於上一個低點,每一個高點都低於上一個高點,這時候叫通道,而現在是在一個曲線上有起伏,因此“下行通道”這個命題是不存在的。他還直言,讓經濟學家來談樓市短期現象是“小兒科”。
巴曙鬆則直接反擊過去:“明明是談房子,他(陳淮)沒想明白,只好從猴變人談起。”
陳淮反脣相譏:“真正的經濟學家從不做短期的投資指導”。他展開說,對於目前的樓市,如果用一句話表達就是‘優勝劣汰、適者生存’,真正的好房企一定會生存下來。再進一步說,就是努力在金融創新上多下工夫,和改革大趨勢相結合,擺脫對銀行的過度依賴,“這是企業和中國房地產業的長治久安之計。”
對話大佬
劉曉光:商業地產十做九死
首創集團董事長劉曉光這次帶來的主要話題是商業地產,圍繞首創的實踐和業界的現狀,本報記者對其進行了一次專訪。
記者:我一直注意到,首創走商業地產這條路也是走得很辛苦的,傳統地產商轉商業,有多難?
劉曉光:傳統的地產商做商業地產非常難,不客氣地說,能成功的絕對不到十分之一。就拿首創自己的實踐來說,奧特萊斯一建起來,周圍的房子就特別好賣,這就是新模式的力量。但要做好商業地產是非常難的,最開始我們是和國際上的奧特萊斯運營商合作,後來發現這種合作只依賴運營商是不行的,我們就要考慮收購運營商,還要直接和品牌建立聯繫……總之是千頭萬緒、非常難搞。
記者:首創一向是講創新的,聽說最近您又對互聯網特別感興趣,有沒有悟出什麼新模式?
劉曉光:沒錯,我們一直在研究新的模式,最近更是做了一個總結,就是有16種新型的商業形式和業態、方向,基本點就是把不同的產業價值點和地產進行融合。
我簡單舉幾個例子,一個是搞綜合性非常強的商業地產;還有一個是搞線上線下相結合,把網絡平臺建立起來後,再鋪設配合這些平臺的線下商業服務;再一個是把首創的金融創新提供給更多的客戶,這些我們通過“惠生活”這個平臺已經在嘗試了。
快人快語
現在的限購調整隻是解決了一小部分人的購房資格問題,但是沒有解決更多人的購房能力問題。
——朱中一(中國房地產業協會名譽副會長)
有的房企老總說,我們要活不下去了,我說很不好意思地告訴你,你活不下去一點都不重要,中國的房地產市場將活得非常好。
——陳淮(中國城鄉建設經濟研究所所長)
過去那種阿貓阿狗都能賺錢的時代不正常。房地產如果總是在那種亢奮、過熱的狀態下,拿塊地就能掙錢,那太不正常了。房地產現在逐步在開始調整,有些問題開始暴露。因此在這個意義上說,我們迴歸正常的過程已經開始了。
——樊綱(國民經濟研究所所長)
中國房地產最好賺錢的時機可能已經過去,最好的機遇就是過去十幾年,接下來十幾年不可能再像過去賺那麼多的錢。
——陳啓宗(恆隆集團董事長)
商業地產過剩必死無疑,商業地產很難整合,目前全國有2986個Mall,全國這麼大量的商業地產,這一塊的泡沫會被擠破。
——蔡洪平(德意志銀行亞太區投資銀行執行主席)
目前我們這個行業參與者有一萬家應該差不多了,但是現在行業協會估計的數字,正常在運營的還有3萬多家,所以未來3年,我認爲要淘汰50%到60%投機性的地產企業。
——潘軍(花樣年集團主席)
本報記者胡喆