|
||||
□地產評論員蔡琦雯
近日,滬深兩市上市房企陸續發布了2014年中期業績報告。雖然行業整體呈下滑趨勢,但上半年仍然有多家房企的業績令人眼前一亮,成為『熊市』中的『績優股』。
大房企『熊市搶蛋糕』?
截至7月25日,已有54家房企發布了今年中期業績預告,其中31家發布預減、略減、首虧、續虧等類型預告。據中原地產監測數據顯示,從業績同比數據來看,監測到的30家標杆房企中,有14家房企的銷售額同比下滑。
從已披露的業績預告來看,今年上半年,銷售額增幅最大的當屬碧桂園集團,其77%左右的增幅令人眼前一亮。恆大集團以半年55%左右的業績增幅緊隨其後,富力、雅居樂、萬科等房企的半年業績漲幅也均在20%以上。然而,部分房企的半年表現卻不容樂觀,花樣年完成18億元銷售額,同比下降51%;首開也同比下降了36%之多。
與此同時,從上半年銷售額的漲跌情況來看,房企業績分化明顯,並且顯現出規模越大越強的特點。
對此,亞太城市房地產研究院院長謝逸楓表示,大型房企擁有成本上的優勢,能使其靈活應對市場變化,比如在銷售不暢時運用低價策略贏得更大市場份額。另外,具備央企背景的房企由於融資實力強也能在今年這種『熊市』中處於上風。
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進也認為,『下行期』市場更容易出現『強者恆強』的局面。而小房企的日子會比較難過,在這樣的態勢下,房企之間的差距還會進一步拉開。
剛需仍是業績『引擎』
從房企半年業績來看,碧桂園、恆大兩家專注剛需產品、深耕三四線城市的房企均取得了不錯的銷售業績。
以恆大為例,據統計,2014年上半年,恆大產品中面向首次置業者的產品比例超過60%,其中自住的比例超過了80%。而在恆大全部的產品結構中,中端產品佔比則達到70%以上。
與恆大類似的還有碧桂園集團,從該公司的表現來看,上半年其旗下的熱銷樓盤均是位於經濟較為發達的三四線城市的郊區大盤,如福建的三明、寧德、福鼎、武夷山、莆田等。
上海中原研究諮詢部高級經理龔敏指出,剛需產品一直是市場的中流砥柱,而恆大和碧桂園最大的優勢便是將目標瞄准剛需購房者,推出與市場需求相吻合的物業類型。
『恆大和碧桂園的規模,也保證了他們能夠靈活地應對三四線城市可能出現的危機,』龔敏補充道,『因此,在今年三四線城市一片「慘淡」之下,這兩家公司卻能夠交出不錯的答卷。』