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從7月低迷到8月緩解,樓市在自身調整過程中也經歷了價格的“求變”。而最爲體現這種“求變”的重要參照,便是部分樓盤在“拿地價格”與“銷售價格”間的差異。
在樓市持續下探期,不少開發商選擇了“低開”策略。記者調查發現,這一現象在北京的新城區域尤爲明顯,去年開始有些“虛火”的新城區域,今年則成爲北京樓市調整的突破口,降價的“領頭羊”。
東壩、臺湖新盤“規模性降價”
據記者調查,位於東壩生活圈的首開香溪郡,目前市場定價爲起價2萬元/平方米,而此前市場預期至少在3萬元/平方米以上。首開香溪郡爲洋房,若真以起價2萬元/平方米的價格入市,則低於周邊自住型商品房項目售價。位於東壩的金隅·匯景苑自住型商品房目前已公佈搖號結果,進入選房階段,售價爲2.2萬元/平方米。而首開香溪郡周邊的格拉斯小鎮、融科千章墅、旭輝御錦售價都已經超過3萬元/平方米,直奔4萬元/平方米。
位於東壩的另一老盤項目首開常青藤,近日也宣稱以直降1萬元/平方米的方式促銷,優惠後均價爲3.5萬元/平方米。根據北京市住建委網站的信息,該項目今年以來在促銷之前的成交均價約爲4萬元/平方米,以此來看,若以3.5萬元/平方米入市,雖然降價幅度並未達到宣傳的1萬元/平方米,卻也有5000元/平方米的降幅。
此外,位於臺湖的某樓盤以7折開售,從之前的預期2.09萬元/平方米起降至1.59萬元/平方米起。同樣位於臺湖的首開萬科公園裏,今年3月底也以2.6萬元/平方米左右低於預期的均價開盤。
“熱地虛火”開始降溫
事實上,東壩和臺湖等均爲去年北京樓市的“黑馬”。去年開始,東壩、臺湖兩樓市“後起”區域迎來集中供地潮,保利、恆大、萬科、首開、泰禾等多家知名房企在此“搶佔地盤”,這兩個區域的樓市一度被捧得很火。今年以來,“虛火”開始被降溫。以東壩爲例,東壩未來將匯聚國際商品交易中心、國際會展中心、世界文化交流中心和高品質國際社區等高端產業,同時,將包括一條專門吸引國際奢侈品牌設立地區總部的街區,該街區緊鄰規劃中的第四使館區。這些政策規劃利好,帶動了區域樓市的迅猛上揚。
亞豪機構分析認爲,隨着近年來城鎮化腳步加快,北京土地供應呈現郊區化發展,去年東壩、臺湖等區域大舉推地,區域內供應激增使得各樓盤間的銷售競爭壓力驟然加大。尤其是今年以來,隨着北京樓市銷量的整體低迷,新城區域的各樓盤均面臨蓄客不足的難題。
“在2013年出現的樓市分化逐漸蔓延到了一、二線城市。”中原地產研究部總監張大偉表示,當前房企與客羣之間的博弈已經出現了微妙變化。在信貸收緊、自住房供應等多方因素的衝擊下,購房者觀望情緒增多,而房企“讓利跑量”心理漸佔上風,供需格局已悄然生變。正是在此背景下,新城區域樓盤率先“扛不住”了,纔出現較大幅度降價。(記者陳靜思)