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樊綱國民經濟研究所所長、中國社科院經濟學教授
任志強華遠地產董事長
劉曉光首創集團董事長
陳啟宗恆隆集團主席
□地產評論員蔡琦雯
從房企已發布的業績中報預告來看,上半年樓市表現並不景氣。房地產行業將如何轉向?2014年的下半場,房企又將如何應對?8月6日,以『下行通道中的房地產』為主題的2014博鰲房地產論壇在海南舉行。現場數百名經濟學家、行業精英以及金融學者深入討論了中國房地產行業的現狀與未來。
在宏觀經濟層面,中國房地產業協會名譽副會長朱中一表示,當前的房地產正在面臨階段性調整。即從宏觀趨勢來看,我國房地產行業也與宏觀經濟相對應,進入了增速的換擋期、結構的調整期和政策的完善期。
然而對於當下房地產進入『下行通道』的判斷,業內則普遍持保留態度。
交通銀行首席經濟學家連平對『下行』持贊同觀點,他認為短期而言,房地產市場肯定是在調整,這一點勿庸置疑。
而首創集團、首創置業董事長劉曉光則並不認同『下行通道』之說,他認為房地產只是可能進入了新的常態,有一些周期性的調整,也有一些分化,並不是下行。
與劉曉光類似,財政部財政科學研究所所長賈康更願意強調分化因素的影響,傾向於將盤整、調整、講市場分化,而不是簡單地說是下行。
而國民經濟研究所所長、中國社科院經濟學教授樊綱則更是一針見血地指出,『你得如履薄冰,擔心別人有一個新技術把你打垮,這纔是市場經濟的正常狀態。過去那種阿貓阿狗都能賺錢的時代不正常。』
而從近期陸續發布的上市房企年中業績報告來看,確實已經有越來越多的房企難以跟上行業大佬們的步伐,面臨『掉隊』風險。甚至去年銷售規模在300—700億元的『第二陣營』房企在今年也出現明顯分化,個別房企甚至跌出了TOP50排行榜。
對此,恆隆集團董事長陳啟宗表示,『在本輪調整中,可能會有一些開發商破產,但這其實並沒有什麼大礙,反而會教育下一批人在進到房地產領域之前好好地思考,你到底該不該進去。』
在談到『這一輪調整中,房企最怕什麼』的時候,房企代表普遍認為『缺錢』將是影響房企未來的最大障礙。
對此,德意志銀行亞太區投資銀行執行主席蔡洪平表示,現在對於銀行而言,反而不能過分保守,因為『皮之不存毛將焉附』。原本是存在的風險,銀行采取保守的姿態後,立馬就會變成暴露的風險,會更難處理。
對話博鰲
回歸平穩健康可期?
現在是回歸正常增長的時代
現在我們要面對的,正是之前過熱之後的遺留問題』
市場的正常狀態是競爭、創新,是兢兢業業,是專注和專業。從這個意義上來說,房地產如果總是像過去這十多年一樣在那種亢奮、過熱的狀態下,拿塊地就能掙錢就太不正常了。
從這個角度講,調整也是應該的。除了供求關系的調整、區域性的調整,也包括產業內部優勝劣汰、兼並重組等類似的事情發生。