|
||||
“房價降沒降?”今年上半年,幾乎所有售樓處都遇到了這樣一種現象,不少購房者進門第一句話就是“降價了嗎?”而在一些戶外廣告、微信朋友圈裏,也確實出現了許多樓盤降價、打折、優惠的消息,那麼泰安的樓盤真的降價了嗎?近日,記者走訪了不少售樓處,對此做了調查。
綠地公館4555元/㎡起售
該“特價房”僅有一套
前不久,東莞樓市的一則廣告接龍在微信朋友圈裏火了。先是萬科打出廣告語:“不看萬科,不定房”,恆大緊跟其後,打出“定房,還是選恆大”,隨後碧桂園也炒作了一條“定了房,撻定還要買碧桂園”的廣告。
南方樓盤打得熱鬧,泰安樓盤也尋覓到營銷熱點。這不,彷彿一夜之間,泰安綠地公館也打出了“不看綠地不定房”的廣告。不過,相比於這條廣告語,人們對下面那行小字更加關注:“60—130平方米全能戶型4555元/平方米起”。
綠地公館的廣告一出,泰城樓市掀起不小的波瀾。業內人士對其借用廣告語的行爲不置可否,可對價格的大幅跳水錶示不滿。“明眼人一看就知道是個噱頭,可現在市場本來就不景氣,觀望氛圍如此濃厚的行情下,這種降價炒作無疑是雪上加霜。”一位樓盤銷售人員說,光看這個價格,綠地公館的房價豈不是一夜回到兩年前了?
“綠地公館降價了?那我去年年底買的,是不是買貴了?”記者的一位朋友在綠地公館買了房,聽說這個消息後立刻打電話找置業顧問諮詢,得到的答覆是隻有一套特價房是4555元/㎡,其他房源價格沒變,仍然是均價5200元/㎡左右。
記者上週也前往綠地公館調查了此事,售樓處“不看綠地不定房,60-130㎡全能創新戶型,4555元/㎡起”的廣告展特別醒目,但置業顧問稱目前只有一套頂層的房子是4555元/㎡特價房。這位工作人員表示,4555元/㎡的是他們通過審批定下來的“特價房”,只有一套,是3-1的頂層,面積80多平方米。
目前綠地公館在售10棟,大約1000多套房,除了一部分特殊戶型價格爲5400元、5500元、5600元,還有精裝修的130多套房價格稍高,6100元左右外,其他均價爲5200-5300元左右。
周邊均價5200左右
“特價房”爲吸引眼球
採訪中,綠地公館的置業顧問表示:“目前均價5200符合高鐵片區的價格,如果都是4000多就相當於降價,我們現在有1600多組老業主,這樣對我們的老業主也不好交代。”
房地產公司打出遠低於市場價格的特價、降價、超低起價房旗號的手段很常見,有的通過戶外廣告堂而皇之地公佈,有的則通過小道消息、口口相傳等方式進行病毒式地擴散。
今年春天,杭州樓盤降價風波過後不久,泰安已先後出現多個打出降價旗號的樓盤,除少數真降價,引發部分老業主不滿外;大多數樓盤只是打着降價的旗號宣傳炒作,以期望獲得高關注,吸引購房者,增加來電來訪。
另外,還有幾個樓盤推出團購活動,團購價格遠低於周邊樓盤。只不過消息雖然傳開了,但是享受這種超低價格的門檻特別高,不但要求全款購房,還有人數限制,要求數十人甚至上百人組成團購纔可以享受此價格。最終,“傳說中”的團購價只有一小部分人享受到了。
與此同時,泰城東部和南部作爲本土開發商的聚集地,價格一直很穩定,大安·綠視界、安居·上上城、恆基·東尚、安居·金域緹香、恆基·都市森林、海普·鳳凰城等樓盤,沒有出現降價風波,也沒有類似的炒作。作爲本土開發企業,這些樓盤採取了保證樓盤建築質量、提升園林景觀、教育配套設施等方式,以更高的人居品質吸引購房者。
近期17樓盤拿到預售證
開發商咬牙等市場回暖
記者從泰安市住宅與房地產信息網、泰安房產新幹線等網站了解到,上半年泰安累計網籤7700餘套,成交均價穩定,並無大幅下跌情況出現。記者瞭解的十幾家樓盤的實際成交價格,都沒有出現真正的大幅降價,只是維持在一個穩定的價格水平上,稍稍讓利了一點。一些樓盤直降700元乃至近千元的情況,大都是推出少數特價房吸引關注而已。
不過,今年樓市成交不景氣,也確實抑制了房價上漲,比如,南部有一新樓盤,年初試探市場時放出消息,價格在五千八九,後來發現市場低迷,周邊樓盤之間有陷入價格戰的趨勢,於是推出了一切優惠不變,再送價值1200元/平方米的裝修的優惠,以此搶佔市場先機。
有樓盤負責人說,這是一個成交爲王的時代,市場上存量房很多,大部分樓盤賣不動房,資金鍊緊張。可樓市又素有買漲不買跌的傳統,樓盤越降價,大家就越不買,非要等着抄底,因此不少資金相對充裕的開發商採取了保守的態勢,不催工程進度,不逆勢炒作,靜候市場回暖。
泰安市住宅與房地產信息網顯示,7月份泰城又有龍城國際、泮河小鎮、鼎基時代廣場、御園小區等11個樓盤拿到預售許可證,8月份已有泰山華僑城、峪龍佳苑、城中城等6個項目拿到預售證。可以說,正式在這樣巨大的銷售壓力下,房價出現了一個短暫的“假摔”期。