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新政出臺,市場怎麼走?這是每個人心頭的一大疑問。
昨日,由易居克而瑞房價廈門機構主辦的《新政撲朔迷離廈門樓市路在何方》主題沙龍成功舉辦,吸引了眾多廈門開發商、業內分析專家、媒體等百位嘉賓共聚一堂。在近來全國限購政策放松、『閩八條』新政出臺的背景下,面臨新的形勢和挑戰,沙龍的適時舉辦讓不少迷茫者撥開迷霧、看清未來。
A
政策
『微刺激』時代來臨
松綁以去庫存為主
雖然『閩八條』尚未在廈門落地,但新政效應已經開始顯現。克而瑞信息集團副總裁於丹丹說,30多個限購松綁的城市,都是庫存量較大的城市,調控的目標也以去庫存為主。『不過,地方政府此輪調控力度溫和,市場信號作用比實際效果大,而且手法較為單一,只不過是將之前加在樓市上的「緊箍咒」摘掉而已。』
就廈門而言,樓市存銷比約為九個月,這放在全國市場裡,都是比較健康的。『在二線城市中,廈門是個特殊而優秀的城市。』於丹丹直言,廈門樓市不缺需求,全福建省的購買力可為其托底,一旦限購放開了,有效購買力就會快速被喚醒。『比如說上半年,購房者在外圍環境影響下,買房的思考時間比較長。那麼政策放松後,思考的時間就會縮短。』
趨勢
樓市分化加劇
明年市場或將回暖
在新政的背景下,於丹丹坦言未來將有更多城市出臺地方細則,放松本地限購政策。同時,數據顯示我國今年GDP增速保持在7.5%左右毫無壓力,經濟將保持既定增速。而在GDP增速不變的背景下,上半年民間固定投資在下降,明年新開工規模也將下降。
『當庫存去化較快後,明年新開工項目跟不上需求,到時或許會出現供求矛盾。』於丹丹說。因此,從去庫存和新項目的雙向數據中,明年或許能看到樓市的光亮,不少房企只要扛過今年壓力將降低。
而在曙光來臨前,市場分化加劇的現象難以避免。於丹丹說:『雖然前景光明,但仍有不少三四線城市面臨困境,主要原因就是庫存過大一時難以消化。我國目前包含廈門在內的一二線城市仍是較為安全的,企業在這些城市布局的比重越大,風險系數越低。』
房企
降價趨勢逐漸鋪開
開發商應趁熱打鐵
即使廈門樓市健康度排在全國前列,廈門開發商也不應該盲目樂觀,寄希望於後市的強力反彈,白白浪費了政府的良苦用心。
『從目前來看,全國樓市降溫趨勢由小及大,並呈逐漸鋪開之勢。』於丹丹認為,在這樣的大背景下,廈門亦難以獨善其身。她給廈門地產商提供了三個建議:第一,趁熱打鐵,在限購放開的東風下調整價格策略,會有意想不到的效果;第二,剛需降價,不要對剛需市場迅速改善抱有幻想,剛需項目價格調整應該堅決;第三,一步到位,降價應該『以銷定價』。『相信市場供需在明年將會逆轉,如何把現有的庫存轉化為現金,是目前開發商需要做的功課,也是開發商進入明年樓市競爭格局的入場券。』於丹丹最後說。