|
||||
進入8月,北京商品房市場預計有32個新盤入市,這也是繼3月份以來今年連續第6個月北京商品房市場推盤量超過30個,值得注意的是,與以往剛需盤佔主流不同,8月改善型樓盤成入市主旋律。對此,不少業內人士表示,受市場、購房需求、營銷策略等多重因素影響,開發商紛紛打起了改善型樓盤攻堅戰,而伴隨著改善型樓盤入市量的增多,房企競爭也日趨白熱化,未來,那些定價更接近購房者心理預期的項目或將成為市場新寵。
高位推盤成常態
根據亞豪機構數據顯示,8月,北京預計有32個樓盤入市,其中包括中冶?德賢公館等12個純新盤,以及首開熙悅山·熹園、路勁·世界城等20個老項目後期,值得注意的是,截至8月份,自今年上半年3月份以來,北京已經連續6個月推盤量超過30個,而去年同期的月度開盤項目量僅為20餘個。 『開發商連續數月高位推盤,與年度銷售業績、信貸持續緊縮以及現金流等因素緊密相關,在市場持續低迷的情況下,跑量搶收成為眾多開發商的營銷策略,在樓市去化重壓下,未來幾個月京城樓市高位推盤的局面或仍將持續』,亞豪機構市場總監郭毅分析稱。而觀察這6個月以來北京樓市推盤數據,不難看出,以往幾乎是剛需盤一統樓市,如今改善型樓盤卻支橕起了樓市的半邊天。同樣是來自亞豪機構的數據顯示,截至8月10日,北京8月上旬累計入市10個樓盤,其中有7個均為改善型項目。在樓市整體低迷的背景下,改善型市場相對火熱,開發商轉戰改善型市場的苗頭日漸明顯。
轉戰改善型市場
從市場成交數據來看,7月份北京中高端樓市成交量開始止跌回穩,截至7月底,北京總價500萬-1000萬的改善型產品共實現成交221套,與上月同期相比上漲35%,佔全市總成交量7%,市場份額也比與去年同期相比提昇2個百分點。受此影響,不少開發商紛紛轉變營銷策略,向改善型項目轉移。除去市場成交數據影響,當前市場環境也成為左右開發商營銷策略的重要因素。樓市步入調整期以來,市場觀望情緒日漸濃重,部分剛需盤受自住房衝擊,出現價格跳水,導致剛需產品的保值性頻繁遭受質疑,與之相比,以產品品質取勝的中高端改善型項目的保值增值性卻日漸突出,並創造出『日光』『逆市熱銷』等成績。在此背景下,改善型樓盤被賦予『救市主』的期望,改善型需求也成為房企爭搶的熱門,而事實上,改善型需求作為一股購買力,一直存在,只是在當前剛需相對疲軟的情況下,改善型需求分外凸顯。對此,同策諮詢研究部總監張宏偉表示,『受改善型需求持續釋放周期影響,2014年改善型需求具有兩個「階段性」的釋放「窗口期」,即5-6月與9-10月兩個市場階段。』