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鄭州從2003年開始城中村改造,到現在已經10年。有很多項目已經做成了鄭州的地標性建築。
2014年是鄭州城中村改造的提速之年。根據鄭州市三年行動計劃,今年要完成所有城中村改造計劃,市區三環以內,城中村將不復存在。
城中村曾經是城市髒亂差的代表,但是隨着近幾年鄭州市政府加大對城中村的改造,昔日的髒亂差城中村都變成了一個個鄭州的商業標誌。那麼,未來的城中村改造,還能不能複製類似國貿360和曼哈頓廣場這樣的城市地標呢?
東關虎屯
2014年7月,在西關虎屯經過拆遷改造成爲鄭州國貿中心9年之後,與其一路之隔的東關虎屯也迎來了拆遷改造。
東關虎屯改造後會成爲什麼樣子?記者瞭解到,未來的東關虎屯將成爲新的城市社區綜合體,與一路之隔的國貿360不同的是,這裏將建成開放式的購物公園。
鄭州市金水區文化路街道辦事處黨工委副書記鄭湘梅告訴記者,按照計劃,7月19日將開始對東關虎屯進行正式拆除,預計8月底前將全部拆完。而拆遷後具體的改造方案目前還沒有正式確定,但她表示,對於這樣一塊寸土寸金的位置,是肯定會充分開發利用的,“不會僅僅開發成住宅小區那種,肯定會結合商業。”
“未來,這裏將開發成開放式的購物公園,是一種全新的模式。”RET睿意德公司策略顧問部總監石俊東介紹說,他們在做東關虎屯的改造方案時,引入的是一種全新的思路和模式,雖然也包括商業、公寓和寫字樓等,但商業卻是另一種呈現方式。
他說,目前國內的衆多商業中心都是在室內,這樣一來一些大的品牌商店在擴大規模的時候便有了很大限制,“傳統的商場就像一個盒子一樣,顧客在裏面轉得時間長了也會容易煩悶。而未來東關虎屯在發展的時候,就會摒棄這種傳統模式,在建設公寓及寫字樓的同時,建設一個開放式的購物公園,通過精彩巧妙的設計手法將自然、陽光、水流、植物等景觀引入商業設施,將整個商業設施打開,形成一個開放式的購物公園,爲消費者提供一個愉悅的購物環境,讓環境改變心情,心情帶動消費!”
如果說今年初開業的華潤萬象城把鄭州帶入了真正意義上的Shopping Mall時代,那麼勝崗城中村改造項目將會把鄭州引入一個更爲細分的商業時代,全新第6代體驗式情景商業模式——Living Mall時代。
什麼是Living Mall?據承擔勝崗項目改造的恆祥實業負責人介紹,Shopping Mall是集休閒、購物、娛樂、美食於一體的消費模式,而Living Mall就是承襲Shopping Mall的“體驗經濟”理念,提供更人性化的綜合型體驗消費,創造更高的體驗價值和更豐厚的生活享受。勝崗項目把消費體驗升級爲吃、喝、玩、樂、購、品、賞、趣八大業態,全面涵蓋日常生活所需與休閒享受,讓商業在此更具體驗與互動感、想象力與發展空間。
作爲金水區的重點建設項目,勝崗城中村改造項目位於鄭州市金水區農業路經七路東南角,作爲花園路、農業路、黃河路、文化路4條主幹道內唯一未改造的城中村,總佔地約150畝,項目建成後,將是一個集購物消費、餐飲娛樂、教育培訓、兒童遊樂、休閒健身等於一體的精品生活中心。中國房地產估價與房地產經紀人學會副會長王波表示:“勝崗周邊早已發展成熟,配套齊全、人口衆多,貼近成熟的居民社區,各類單位和學校是其最顯著的特點。在大家競相去做大型購物中心的市場背景下,勝崗定位爲鄭州首創的Living Mall,必將成爲鄭州商業地產模式創新的又一個標杆。項目‘開放式’的設計理念,打造的是一種情景交融式、休閒體驗性商業消費場所,從人體五大感官功能考量,讓消費者進入商業的一切行爲、經歷,接觸和感受到的一切事物都是‘體驗’,包括交通動線、商場環境、氛圍、色彩、燈光等的營造,服務的細緻度,所有這些元素綜合作用下帶給消費者好感、觸動,不斷強化商業在藝術享受、休閒體驗、人文趣味上的功能展現,讓商業也透露出新鮮創意。”
勝崗
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城中村改造的鄭州樣本
2003年,鄭州市政府正式將“城中村改造”提上議程,在考察借鑑一些城市城中村改造經驗的基礎上,結合實際,對城中村土地、規劃、拆遷管理以及村集體經濟轉製作了初步規定。此後,經過不斷探索,形成了一套具有鄭州特色的城中村改造工作機制。以人爲本、改善村民居住條件、增加村民收入、提高村民生活水平,是這套工作機制的根本宗旨。
2005年7月2日,鄭州市金水區西關虎屯爆破拆遷的一聲巨響,標誌着鄭州市城中村改造工程擂響了“第一聲戰鼓”。
2008年,鄭州市中心最大規模的綜合地產項目鄭州國貿中心在這裏建成,建築面積近50萬平方米。曾經的西關虎屯村華麗蝶變爲鄭州商業發展新地標,7000餘名村民亦成爲距離鄭州市新地標性建築最近的居民。大商新瑪特、招商銀行、360國貿廣場雲集其中,丹尼斯百貨、蘇寧電器等商業賣場環顧四周,鄭州國貿中心成爲繼鄭州二七廣場後的又一個新商圈。
從一定意義上說,鄭州國貿中心的浮出,賦予了花園路、農業路全新的意義。其多業態組合的形式以及將帶來的輻射效應,對拉昇城市區域價值和提高城市形象都有不可小覷的功績。
從西關虎屯到國貿360
從燕莊到曼哈頓
2006年4月,燕莊開始動員,53萬平方米村民建築於6月30日前全部拆除完畢,創造了鄭州市城中村整體拆遷規模和速度之最。8月中旬,最後一棟樓成功爆破,“燕莊”從此被歷史的塵埃封存歸檔,代之而起的,是鄭州的“曼哈頓廣場”。
當時,開發商升龍置業曾拋下豪言:“以國際化眼光、標杆性尺度把它做成精品,打造成鄭州市的金融中心及新的商業中心,使其成爲金水東路上的標誌性建築羣。”
現在,以過去的燕莊爲核心,在金水東路、中州大道、未來路3條主幹道圍合的區域內,包括浦發國際金融中心、曼哈頓廣場、廣匯PAMA以及盛潤置業等多個鄭州頂級寫字樓已經陸續面世。“在3條主幹道合圍區域內將形成新的城市中心”的預言,已經是觸手可及。