|
||||
日前,由搜狐焦點聯合世聯行共同發佈的“7月北京樓市成交排行榜”出爐。儘管剛需盤佔據前十,但又被看做是剛需盤“最後的狂歡”。因爲在上半年,爲避免與自住房形成的直接衝突,衆多剛需盤已經平價入市或直接降價以加速跑量。在計劃8月入市的樓盤中,更有一半爲高端改善型樓盤,7月之後剛需市場步入供應空窗期。
剛需盤佔據7月成交榜
今年7月新建商品房銷售套數TOP10排行榜顯示,排名前十的均爲剛需樓盤。其中,有2個是自住房樓盤,分別排在成交榜的第一和第四位,其他純商品房樓盤包括排在第二位的泰禾1號街區二期、其次是首開熙悅山、華業東方玫瑰、灩瀾新宸、首開常青藤、住總萬科橙、保利春天派、京西·金泰麗灣。
其中,自住房金隅匯星苑以成交1520套,遠遠領先其他樓盤,其他樓盤7月成交套數均在一二百套左右。排在第二位的泰禾1號街區二期7月成交257套,排在第三位的首開熙悅山成交251套,排在第五位的華業東方玫瑰成交139套,第六位龍湖灩瀾新宸成交130套。
剛需盤佔據市場主角,在成交的戶型和價格上也可見一斑。北京中原市場研究部提供的數據顯示,7月,北京新建商品住宅成交戶型佔比與上月相比,兩居室成交佔比大幅提高,佔到44.85%,較上月上漲7.58%;7月,北京新建商品住宅成交均價集中在2萬元—3萬元/平方米的房源,成交比重爲59.34%,較上月上漲18.46%。
亞豪機構的數據也顯示,今年上半年,北京樓市供應仍以剛需盤爲主,其中,開盤價低於3萬元/平方米的樓盤,累計供應套數佔供應總量的80%。
房企也在供應端逐漸向改善型的中高端產品偏移。來自多家數據機構的信息顯示,8月將有32個樓盤入市,與以往剛需盤爲主不同,8月有一半的新入市樓盤爲中高端改善型項目,16箇中高端項目創下年內月度開盤量的新高。
對此,亞豪機構副總經理高姍分析,爲應對下半年大量自住房項目的集中入市,衆多剛需盤已於今年上半年平價入市或直接降價以加速跑量,從而避免自住房對剛需盤銷售形成的直接衝擊,剛需盤的提前入市是造成7月以來供應空窗的原因之一。亞豪機構預計,隨着中高端市場供應的增加,再加上二手房市場的逐漸回暖,改善型購房者“賣舊買新”資金騰挪速度的加快,市場供需兩旺行情下,預計三季度北京中高端項目成交將呈現量價齊漲局面。
下半年剛需盤或受更大沖擊
“在剛需項目降價、自住房紛紛入市等因素影響下,實際上從5月、6月份開始,改善型樓盤就已經開始搶佔市場機會了。在7月以後、8月開始,隨着改善型樓盤入市數量的進步一增多,改善盤對樓市各項數據的影響也會逐漸明顯地體現出來,可以說七八月份是剛需盤和改善盤的一個明顯分界線。”上述成交排行榜中某剛需盤相關負責人表示。
北京房地產業協會祕書長陳志也表示:“下半年剛需類項目將受到來自自住房的更大沖擊,改善型樓盤將有一定市場空間。”住建部政策研究中心主任秦虹則認爲,樓市目前主要還是以剛性需求和自住型需求爲主,上半年很多購房者房子拿不到貸款,而下半年貸款環境將好於上半年。秦虹預計,今年下半年的樓市形勢將好於上半年。“因爲去年上半年樓市各項數據的基數比較高,今年上半年樓市各項數據的下跌實際上是僅低於去年同期,但高於其他年份的同期,是歷史第二高年。而且房企實事求是的降價策略,將會拉動成交。另外,去年新開工項目的數量增長較多,因此可以看到下半年樓市的供應量會上升,供給增多在一定程度上也能夠帶動銷售。”(記者陳靜思)