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(數據來源:中指數據庫)
●一周二手房動態●
伴隨著二手房交易量的回昇,北京房貸市場交易量在連續三個月回落後,7月房貸市場整體交易量終於出現回暖跡象。根據『偉嘉安捷』統計數據顯示,7月京房貸市場成交量環比6月出現上漲趨勢,漲幅為15%左右。
據介紹,7月房貸成交量的上漲主要歸功於消化了市場中一批降價的房源。『偉嘉安捷』認為,一方面,近期市場中大量降價房源的出現讓購房人觀望的心態有所減弱,因此選擇出手入市。另一方面,不少二手房議價空間的增大,也促使自住房與普通商品房之間價差的縮小,加之自住房申請難度較大,這也打破了不少人的心理預期,從而帶動了房貸市場成交量的上漲。
另外,根據『偉嘉安捷』統計數據顯示,在入市購房的人群裡首次買房與二次換房比例為6:4左右,而與以前動輒150萬以上的貸款額度不同,今年購房人貸款的額度普遍呈現出小額趨勢,大部分集中於80—100萬之間。『偉嘉安捷』認為,一方面,近期首次購房人群的置業方向以選擇小戶型住房居多,因此所需求的貸款額度多在100萬以內。另一方面,從客群分布來看,換房的剛性消費群體佔據購房人群的大多數,而這部分人群因為是二次買房置業,首付需要六到七成,因此所能貸款的額度也普遍比較少。
房貸的增加同時進一步刺激了二手房交易,據統計,8月第一周的工作日(8月4日-8日),北京二手住宅成交1726套,雖然環比下降了13.14%,但與7月第一周同期相比,二手房成交量上漲了21.4%。8月初成交水平明顯高於前幾個月,全月成交量也很有可能超過7月。
不僅如此,北京市普通住宅標准調整的方案也很可能於近期出臺。據偉業我愛我家集團副總裁介紹,這次普宅標准的調整,意味著房屋交易將少交不少的稅費,也會是一個利好政策。
文/本報記者李桁
●上周熱盤●
上周(8月4日至8月10日)商品住宅成交套數排名
亞豪機構根據北京市房地產交易管理網數據統計,受自住房集中網簽的影響,上周樓市成交量價齊跌。上周(8.04-8.10)北京商品住宅共成交2028套,成交面積為19萬平方米,環比分別下降34%、32%。而商品住宅成交均價受結構性影響呈現小幅下跌,達21073元/平方米,環比微跌4.3%,創42周以來新低。