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顧雲昌
住建部住房政策專家委員會副主任
住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌表示,中國經濟目前處於經濟增速的換擋期、結構調整的陣痛期、原有政策的消化期這“三期疊加”期,同時,也處於重要的戰略機遇期,房地產行業由此也進入了新常態。
一是“變態”。從新開工面積、銷售面積、賣地面積等數據看,上半年房地產市場肯定較去年有較大差距,行業下行是個事實,開始步入深度調整,年內也難以見底,但不會崩盤也不能崩盤。二是“變味”。房地產政策也已經改變,從壓庫存到去庫存,很多城市退出了限購政策,但最關鍵的還是去限貸。在目前房貸政策沒有發生變化前,樓市不可能反轉。三是“變形”。我國房地產市場已經由賣方市場轉爲買方市場。企業在轉型中,要把粗放的產品變成綠色化、差異化和服務化的產品。