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『今年全國房地產市場差異很大,但下半年樓市的整體情況會好於上半年。特別是像北上廣深這樣的「明星城市」,在高端市場上應該會有不錯的表現。』在日前舉辦的一個業內論壇上,住建部政策研究中心主任秦虹如是分析。
包括秦虹在內,不少專家對下半年市場整體走勢表現出積極態度的同時,也謹慎表示,還是需要進一步觀察樓市的一些關鍵指標。
高端市場正是這樣一個關鍵風向標。數據顯示,今年期房高端住宅的整體簽約率(截至目前有成交記錄的項目)為29%,低於去年5.6個百分點。但是,千萬元級以上豪宅的去化達22.9%,高於去年4.7個百分點。
比如作為京西豪宅標杆的五礦萬科·如園項目,以9.58億元銷售業績奪得2014年上半年北京高端物業銷冠。該項目將在下半年加推更加符合高端改善型需求的產品,以滿足區域內更多高端改善型客戶的需求。
對此,鏈家地產市場研究部分析師張旭分析,今年千萬元級豪宅的項目去存貨速度明顯高於去年。高端市場購房者不缺資金,相對於受信貸政策影響較大的剛需產品,其受整體市場波動的影響並不明顯。『高端住宅市場短期內價格下調的動力不足,不排除未來有走高的可能性。』張旭表示。
『論對市場的敏銳嗅覺,那還得看萬科。』在需要預判樓市走勢的關鍵時刻,筆者在多個場合聽開發商如此感慨。而萬科也一直以善於發現大勢、把握大勢而著稱。
『萬科即將在中央別墅區的高麗營推出北京首個高端別墅項目。加上在西山板塊的五礦萬科·如園、CBD的萬科大都會、故宮旁的北河沿甲柒拾柒號,萬科在北京已經有了4個高端項目。』萬科集團高級副總裁、北京萬科總經理毛大慶接受采訪時表示。
據萬科明源系統統計,截止到今年6月28日,北京萬科(不含京外項目)今年上半年已完成117.3億元的銷售業績,其中高端項目的銷售額佔比同比提昇幅度非常高。而且,北京萬科為了發展高端物業產品線,已經將高端項目分離出來,專門成立了高端物業事業部去主導其開發和銷售。
『萬科在北京首個高端別墅,將在今年底正式亮相,預計明年初開始預售。』毛大慶透露,至於價格現在還不好定,『因為我們還有很多設計成本之後的問題,不過當年拿這塊地的時候地價不是很貴,今天看起來壓力比較小,所以值得期待。』
北京商報記者賴大臣/文張笑嫣/攝