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□信息時報記者段亞雄實習生鄧鴻瑤
『現在土地拍賣和規劃報建的時候,很多項目都已不再將90/70政策作為強制性條件了。』近日,東莞一名不願透露姓名的開發商負責人告訴記者。記者了解到,目前在報規報建時,東莞政府部門對90/70政策的執行要求已寬松很多,市場上多個新推樓盤的大戶型單位均為單一房產證。
業內人士表示,這意味著部分純粹的大戶型樓盤已不用再設計規劃90平方米以下的中小戶型,進而拼合為大戶型。合拼大戶型在政策的夾縫中應運而生,卻因為旺盛的市場需求而退出舞臺。
大戶型多為單一房產證
近日記者踩盤了解到,恆大華府目前在售173?237平方米的大戶型。售樓員告訴記者,所有戶型均為單一房產證。佳兆業帝景中央售樓員也告訴記者,即將推出的140?185平方米大戶型也是單一房產證,目前產品正在認籌中。
同時記者還了解到,鼎峰源著推出的128?270平方米高層洋房全是純粹的大戶型,並非拼合戶型,均為單一房產證。
不過,格蘭名築的售樓員則告訴記者,樓盤145平方米及146平方米的四房兩廳兩衛均有兩個房產證。『但這沒關系,不會影響貸款,我們會幫你申請兩家銀行來進行貸款。』該售樓員強調。
90/70政策已逐步放松
瑞峰置業工作人員透露,90/70政策誕生至今的8年中,贈送面積愈演愈烈。而隨著建築面積新規執行,贈送面積將不被獲准,這個『合拼戶型』的產物,也或因90/70政策的悄然解禁而淡出市場。
『雖然東莞政府官員表示,目前沒有公開文件,也不會有口頭承諾,但現在報規報建已對90/70的執行寬松很多。目前市場上多個新推樓盤的大戶型單位均為單一房產證,比如佳兆業帝景中央、鼎峰源著等。』該工作人員稱,雖然形式上放松,不過合同上仍未刪減。該政策是2008年開始執行的《國有建設用地使用權出讓合同》格式化合同版本的內容,因是全國性的格式化合同,所以無法刪改。
『我不知道現在90/70政策還是不是強制性的。』某品牌房企相關負責人表示,以前是強制性的,但現在土地拍賣和規劃報建的時候,很多項目都已不再將90/70政策作為強制性要求了。
知多D
90/70政策
2006年,建設部等九部委聯合制定了《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》。其中規定:『自2006年6月1日起,凡新審批、新開工的商品住房建設,套型建築面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所佔比重,必須達到開發建設總面積的70%以上。』這就是俗稱的90/70政策。
90/70政策出臺的核心目的在於遏制高房價,調控住房結構,加大中小套型比例,對房地產市場的供應結構進行調整和規范。