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信貸松綁或成『救命稻草』
在多地相繼『放松限購』之後,個別商業銀行開始恢復首套利率優惠政策,雖然此現象目前並不普遍且折扣力度不大,但其對市場預期的影響不容小覷,信貸政策的放松將直接利好樓市需求的釋放。這也成為樓市能否真正企穩回昇的『救命稻草』。
8月8日,福建出臺房地產救市政策,要求銀行增加房地產貸款。此前,已有廣西、浙江、四川、福建等省份與杭州、紹興、包頭等市出臺了相關政策,喊話銀行放松房地產貸款政策。
但銀行的信貸政策並未出現明顯松動。『紹興要求二套房首付比例下降很奇怪,首付比例是國務院的政策,地方政府是否可以擅自更改?目前我們還沒有接到政府部門的通知,房貸政策是否變化,最終以總部的通知為准。』江浙地區一位銀行人士說。
8月11日,深圳商業銀行的房貸利率開始回落。五大國有銀行的深圳分行中,除農行的首套房貸利率仍然在基准上浮5%外,中行、工行、建行、交行首套房貸利率均從原來的基准利率1.05倍回歸基准。
『目前政策放松逐漸觸及對成交影響更為關鍵的信貸政策。』業界人士指出,從各大國有商業銀行的動作來看,雖然目前基准利率以下的首套房貸優惠依然難覓,但一二線城市首套房按揭利率或條件均有不同程度的松動,政策松綁與流動性改善形成合力,為房地產行業基本面向上提供了一定的想象空間。