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『騰籠換鳥』,對樓宇進行重新招商,實現功能置換、轉向經營,提昇樓宇經濟對轄區的貢獻率。一座樓宇到底有多大的經濟效應,取決於樓宇內入駐企業的質量。吸引優質企業入駐,又需要樓宇具備過硬的『硬件』和『軟件』設施。2010年,天津市政府召開全市區縣樓宇經濟現場推動會,提出把發展樓宇經濟作為壯大區縣經濟實力的重要抓手。從此,『億元樓宇』這個詞開始走進人們視野,受到越來越多的關注。如今,濱海新區塘沽街已經成功打造了泛華國際樓宇項目,去年該項目企業整體稅收達1.5億元,實現了濱海新區街道系統招商引資首座億元樓宇目標,帶動塘沽街道經濟強勢發展。按照相關計劃,塘沽街正在打造另外兩座億元樓宇,預計將於今年底再創建、申報一座億元樓宇。
塘沽街首個億元樓宇3年裡成功轉型昇級
『大泛華國際商務中心』是塘沽街的地標性建築,而過去,它雖坐擁繁華地帶中心位置,卻一直沒能正常使用。『在提昇改造之前,「大泛華商務中心」主樓和附樓共4.5萬平方米的建築面積僅有1.1萬平方米出租,主樓空置率為52%,附樓全部空置待租。』塘沽街道經濟辦公室相關負責人介紹,當時這個總投資約5億元的高端商務中心僅有42家中小企業入駐,經濟貢獻微乎其微。2011年,濱海新區塘沽街為發展樓宇經濟,多次主動與大泛華國際商務中心接洽,采取『騰籠換鳥』方式,對樓宇進行功能置換、經營轉向和重新招商。經過新區篩選申報,市政府審批確定,2011年初,『大泛華商務中心』被確定為全市94個改造提昇的『億元樓宇』項目之一,並更名為『泛華國際大廈』。2012年,北京『泛華集團』投資4000萬元,對其提昇改造。至此,一座全新的智能型、高品質、現代化的商務寫字樓形成。
通過聯合招商,大廈兩年內由原有的42戶企業發展到入駐企業117家,注冊資本近60億元人民幣,企業類型覆蓋工程、軟件開發、生物能源研究、機械、貿易、房地產等多種行業,提供就業崗位超過2000個。如今的泛華國際大廈窗明幾淨,門前車水馬龍,真正實現了華麗轉身。2013年,大廈被濱海新區批准為科技型中小企業孵化器。成立這一載體後,又重點引入建築新材料、新技術設備、節能、節水等低碳環保創新技術類項目。經過街企雙方共同努力,去年大廈內企業整體稅收達1.5億元,實現了濱海新區街道系統招商引資首座億元樓宇目標,帶動塘沽街道經濟的強勢發展。
打造3座億元樓宇實現『企政民』三贏
大泛華商務中心的成功轉型,讓塘沽街感受到了億元樓宇的經濟效應和社會效應。『一座億元樓宇就是一個「立起來的開發區」,它的成功實際上是實現了三贏。』塘沽街道辦事處主任陳長順介紹,首先樓宇企業實現一贏,他們有自己的收入;其次,引進的企業通過返稅補貼促進發展,納稅後對財政也有一定的貢獻;再次,街道把樓宇經濟做大做強之後,將返稅資金用於改善民生,這樣老百姓就能切身感受到改革紅利。
塘沽街經濟工作負責人張寶林介紹,塘沽街成功打造泛華國際大廈,使其成為一座名副其實的億元樓宇。目前,塘沽街還儲備了兩個正在打造的億元樓宇項目,分別是郵政大廈和瑞灣國際匯館,預計於今年下半年將瑞灣國際匯館申報為億元樓宇項目。瑞灣國際匯館位於海河之濱,毗鄰中心商務區,該樓宇建築面積8萬平方米,目前已有5萬平方米招商完畢。『下一步,塘沽街將以泛華國際大廈、津濱科技園、盛合大廈、瑞灣國際匯館為平臺,重點做好瑞灣國際匯館億元樓宇項目的創建、申報工作。通過以企招商、以會招商等形式,引進和培育一批適合在樓宇內發展、對地方財政貢獻較大的企業和項目。』陳長順介紹。