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各地『限購』在逐步調整甚至取消的同時,信貸政策的變化成為關注的焦點。餘志雄攝
記者張洋子
8月11日,省住建廳出臺了促進房地產市場發展的『湘五條』,雖未涉及商業銀行信貸問題,但明確省內異地購房可申請公積金貸款。與此同時,近日多地松綁『限貸』消息傳出,紹興、廣西進行差別化住房信貸調整;佛山工行、農行的房貸利率相繼下調;福建出臺省級樓市『閩八條』,加大了房貸優惠。長沙銀行市場房貸政策如何?未來是否會有松動跡象?
普遍上浮5%~10%,個別可享基准利率
8月11日,有讀者反映,在諮詢蔡鍔北路上某樓盤時,售樓顧問表示現在買房,首套房貸可以享受基准利率。記者走訪了對接該樓盤貸款的長沙銀行,銀行工作人員稱,『首套房貸可以申請到基准利率,但是銀行會按借款人資質、所購物業情況實施風險定價,由於不同借款人與所購物業之間存在較大差別,所以並不是每一名客戶都能申請到一樣優惠利率的貸款。』
隨後,記者從招商、興業等商業銀行網點得知,首套房貸利率會根據用戶資質有所不同,但也要上浮5%左右。工行、建行等國有銀行,首套房貸利率仍然在基准利率上普遍上浮5%~10%。
申請簡單,放款卻時間不定。建行芙蓉南路某支行一客戶經理告訴記者,『排隊的人很多,還有去年申請的人,到現在沒有放款下來。』並且,廣發、郵政儲蓄等房貸業務規模不大的銀行,也只向有合作的樓盤發放住房貸款。
國有銀行暫時不變,中小商業銀行或有松動
記者采訪多個開發商,大多沒接到銀行調整利率的通知,但表示合作銀行的放款都較容易,且部分會有利率優惠。旭輝國際廣場相關負責人認為,國有銀行對房貸利率暫時不會調整,但中小商業銀行,有可能會根據市場變化出臺相應優惠政策。『長沙限購放松,效果不明顯的話,我相信有關貸款政策也會有所變化。』
長沙廣發銀行某高層透露,調整房貸等還需要時間,目前只對可信任的合作樓盤發放貸款。而華夏銀行長沙分行一高管告訴記者,銀行貸款利率近期暫時不會變化。『除非上級有相關通知。』銀行業人士表示,雖然央行喊話支持首套房貸,但銀行目前流動性並不寬裕,銀行對於來自房地產行業的利潤和風險非常謹慎。尤其是作為市場風向標的國有大行,對於放松房貸政策尤其謹慎。
長沙世聯地產總經理王培文認為,隨著限購的取消以及『湘五條』的出臺,相關部門或許還會出臺進一步的金融與貨幣政策。大部分業內人士認為,長沙樓市真正要回暖,也需『限貸』等貨幣和金融政策進一步放松。但知情人士表示,銀行對於房地產融資風險、房貸風險等,也加強了警惕。而北京師范大學房地產研究中心主任董藩的觀點是,上半年央行和銀監會對商業銀行支持首套房貸效果不明顯,若再次表態,有可能會態度強硬。