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國務院決定取消房地產經紀人職業資格許可和認定
昨日,國務院官網發布了《國務院關於取消和調整一批行政審批項目等事項的決定》。其中國務院決定取消的11項職業資格許可和認定中,房地產經紀人職業資格排在首位。
房地產經紀人無需考證了,此舉對行業會造成何種影響,是不是人人皆可做房產經紀人?昨日,記者在深圳展開了采訪。
文/記者肖陸軍
此舉並不意味著政府徹底放開對行業的監管,政府的態度應該是更希望相關企業在一個規范的市場框架下運行。
——深圳市房地產研究中心主任王鋒
新政:
房地產經紀人職業資格許可和認定將取消
昨日,國務院取消和下放45項行政審批項目,取消11項職業資格許可和認定事項,將31項工商登記前置審批事項改為後置審批。其中國務院決定取消的11項職業資格許可和認定中,《房地產經紀人員職業資格制度暫行規定》(人發〔2001〕128號)中的房地產經紀人職業資格排在首位,將由住房城鄉建設部和人力資源社會保障部共同實施。
記者了解到,按照現行《房地產經紀人員職業資格制度暫行規定》,國家對房地產經紀人員實行職業資格制度,納入全國專業技術人員職業資格制度統一規劃。凡從事房地產經紀活動的人員,必須取得房地產經紀人員相應職業資格證書並經注冊生效。未取得職業資格證書的人員,一律不得從事房地產經紀活動。現行規定所稱的房地產經紀人員職業資格包括房地產經紀人執業資格和房地產經紀人協理從業資格。房地產經紀人執業資格實行全國統一大綱、統一命題、統一組織的考試制度,原則上每年舉行一次。
中介:
深圳能取得房地產經紀人執業資格證的不多
記者了解到,按照之前政策,國家對房地產經紀人執業資格證的頒發門檻比較高,在取得房地產經紀人協理資格後,有一定工作年限和資歷方可申請參加房地產經紀人執業資格考試。如大專學歷須工作滿6年,從業滿3年;本科學歷須工作滿4年,其中從事房地產經紀業務工作滿2年。
『能考到房地產經紀人證的基本都是已從業多年的高素質人員,從業資歷都比較深,自律性也比較強,因此,即使不取消這項職業資格許可和認定,需要靠政策來約束的這群人很少』。中聯地產二手房研究院總經理肖小平介紹,由於考證的門檻比較高,深圳經紀行業能拿到房地產經紀人執業資格證的從業人員並不多。而房地產經紀人協理資格則比較容易拿到,許多中介行業的工作人員都是持該證上崗。如果只是取消房地產經紀人執業資格證的認定,而不取消房地產經紀人協理資格的認定,肖小平認為國務院昨日頒布的新政對本地中介行業很難說有什麼影響或衝擊。
『取消不代表放縱對行業的監管,房產經紀人又不是在賣一棵白菜或者普通的其他什麼東西』。肖小平認為,政府有關部門對行業的監管還是會繼續進行甚至加強,只是新的取代政策尚未出來或者說尚待公布。
專家:
降低行業准入門檻是大趨勢
深圳市房地產研究中心主任王鋒認為,國務院的新政表示:從行業准入放開門檻是大趨勢。既然國務院有政策出臺,地方肯定也要執行,未來房地產經紀人協理資格的認定說不定也會取消。房地產中介行業本身屬於為社會提供服務的行業,政府行政職能的角色扮演要減少。而此舉並不意味著政府徹底放開對行業的監管,政府的態度應該是更希望相關企業在一個規范的市場框架下運行。此時,行業協會應該發揮其自律和規范性作用,推出自身特色的自律規范的一些手段和措施,促進行業健康發展。
觀察:
人人都能成『獨立經紀人』?
近日,萬科公司首次上線『萬享會』,將其打造為『全民經紀人』平臺,號稱只要在該平臺注冊即可成為萬科項目的線上經紀人,通過介紹客戶購買而獲取傭金。其實,早在萬科之前,金地、碧桂園、綠城、花樣年等多家品牌房企就已有類似的『全民營銷』策略。
隨著房地產中介准入門檻的放開,『全民經紀』未來會不會出現演變,人人都可以成為獨立經紀人?這首先意味著中介公司的員工拉私活可能會更加猖獗。有中介公司認為,所謂『全民經紀』容易導致的結果是本屬於中介公司的經紀人被拉去做了『私單』,他們極力反對。
『只要走私單的行為被發現,這樣的員工會進入全行業的黑名單,很難被再錄用。』深圳中原地產董事總經理鄭叔倫表示。
中聯地產集團高級副總裁蔣福清則認為,就行業健康發展而言,獨立經紀人需要統一的資源平臺,以及嚴格的准入門檻和行業規范,『所有的交易行為都應在行業協會有清晰記錄,受到嚴格監管』。而目前深圳市場發展顯然還不夠成熟。
在搜房網二手房集團副總裁看來,目前人人都能成為獨立經紀人在政策上還是有瓶頸,不太可行。不過,現在經紀人越來越重視自己的個人品牌建設已經成為趨勢,許多經紀人都在網絡上有個人店鋪,這也成為他們塑造個人品牌的表現形式之一。