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就算是六月天恐怕也變不過廣州公積金貸款政策的臉。近日,按揭公司相關人士向新快報記者爆料表示,廣州住房公積金管理中心(以下簡稱“公積金中心”)由於積壓了大批的申請用戶,目前已經關閉了本月的申請錄入系統,並告誡從本月開始,只要申請超出當月貸款額度,就禁止在系統中錄入新申請。日前,廣州公積金中心對媒體表示,月初被搶光的額度是針對新申請貸款用戶,而10億元是指已通過申請的放款額度,兩者完全不交叉。這個說法和最初公積金中心表示每個月僅有10億元貸款額度的說法又有明顯的區別。
-新快報記者鄧蘇梅
每月貸款申請額度若滿
不能向系統提交申請
經歷完這個月的公積金貸款搶額度大戰後,各大銀行和按揭中心已經摩拳擦掌紛紛提前做足準備工作,迎接下個月1日的搶額度大戰,比如向申請系統提前錄入申請信息。然而,公積金中心近日就向以上部門發了一則公告稱,“2014年廣州住房公積金貸款額度爲170億元,目前中心貸款系統已經進行貸款額度限制,現系統中堆積了大量超額度無法上報的貸款申請,造成無法撤銷或轉換貸款等問題,未來將根據貸款申請受理時間進行排序,採取輪候排隊的原則,公平對待所有符合貸款條件的借款人。當貸款申請超出當月額度後,禁止在系統中錄入新的貸款申請,避免出現系統數據堆積和後續撤銷問題。”
有中介人士表示,輪候排隊比較體現公平,應該可以避免這個月半夜搶額度的現象再次發生,對中介人士或者銀行人士而言能夠減少心理上的緊張和煎熬。但是對於用戶而言,仍然免不了無盡的等待。“公積金中心繫統上已經積壓了大量的申請用戶,這個量到底有多大,誰也不知道,目前還未錄入系統的買家,什麼時候能夠申請貸款額度更是一個未知數。”
每月新增貸款額若爲1億元
今年超九成用戶無法申請
在今年6月底舉行的廣州公積金貸款新政第二次聽證會議上,公積金中心表示,爲防控資金流動性風險,管委會決定,對公積金的存貸比及貸款發放額度進行合理控制,2014年的存貸比不超過80%,貸款額度不超過170億元。由公積金中心採取按月輪候放款等方式對年度貸款額度進行合理配置。在7月底,該部門對記者表示,鑑於今年上半年已經用完了100億元的額度,7月-12月每個月將按照約10億元的額度進行發放。“月初一個說法,月底一個說法,完全搞不清到底有多少額度,現在只能被動地接收這些數字。”有中介人士對記者無奈地表示。
對於新增申請貸款和發放貸款,廣州大源按揭公司負責人表示完全是兩個流程。對於新申請的買家而言,首先要搶的每個月的新增貸款額度之後,才能進入等候發放貸款額度的環節,意味着至少要排兩次隊。
下個月新增貸款量是否仍然按照1億元的額度,公積金中心表示仍不確定。如果按照1億元,每戶家庭申請的最低額度50萬元算,那麼每個月新增的貸款申請買家最多隻有200戶家庭。
記者從多家中介公司瞭解到,目前公積金貸款比例約佔全市成交的三成,按照廣州一、二手住宅月均成交量一萬套左右的水平估算,每個月大概有3000套的新增公積金貸款量,接下來四個月還將有12000戶家庭等待申請。如果每個月最多僅能滿足200戶家庭的額度,無疑是杯水車薪,仍有約93.3%的買家無法申請到貸款,更不用說放款。
貸款申請未通過審批者需重新輪候
在此,需要提醒市民注意的是,一旦公積金貸款審批未能通過,就只能重新登錄系統進行排隊。市民謝小姐就表示深受其擾,今年7月份下旬,謝小姐已經向銀行提交了貸款申請,被告知當月額度已用完,需要到8月份申請。8月1日,所受理的銀行爲謝小姐搶到了當月的申請額度,但是幾天後由於貸款年限過長,被公積金中心退回了申請,需要將原來的13年貸款年限改爲10年,才能重新提交申請,意味着必須重新輪候等待貸款額度申請。