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進入年中,天津主城區土地市場再次掀起波瀾,類似大手筆的拿地事件頻頻發生。目前為止,天津核心河西區除待字閨中的一裡和八裡地塊尚未面世之外,其餘各裡地塊均已成交,而且樓面地價均超過12000元/平方米。其中,“四裡”地塊成交總價達50.4億元、樓面地價突破14504元/平方米,當之無愧成為“未來城市的新中心”。業內人士指出,上半年天津土地市場呈現出集中放量、成交量穩中有昇等走勢,供求兩極均一片火熱。
土地市場的良好表現帶來業內對樓市向好的樂觀預期。有相關樓盤負責人即表示,上述板塊作為主城區的非核心區域,樓面成交價已經破萬,未來房價自然更高居不下。談及城市核心區物業的價值,該人士表示,“城市中心區一直是物以稀為貴,稀缺的地段價值寸土寸金。城市核心區的物業更可以說已經是城市的絕版,其地段價值是其他邊緣區域樓盤價值所難以比擬的。由此可見,核心區域物業價值的增長空間非常明顯,而近期土地市場的活躍表現則帶來區域樓市的良好預期,無疑將成為天津樓市回暖的利好信號之一。”
(圖為凱德國貿公寓所在的小白樓音樂廳方向)
出於對城市核心價值前景的看好,市中心的成熟樓盤也正逐漸得到越來越多置業者的青睞。以同屬河西區核心地段的天津凱德國貿公寓為例,近日來電來訪有所回昇。據了解,該項目地處天津小白樓CBD區域,是天津“一主兩副”的唯一主中心。城市核心的繁華配套讓其具備了得天獨厚的區域優勢。據了解,今年下半年即將交房的項目周邊高端業態匯聚、生活配套極為豐富,不僅有著豐富的教育資源,同時佔據城市精華地段,還是典型的地鐵物業,未來昇值潛力無限。同時為了兌現項目的土地價值,新加坡地產巨匠凱德集團在產品的打造上也是不遺餘力,項目設計由英國巴馬丹拿建築設計公司擔綱,中建三局進行承建,最終由全球頂尖的物業公司第一太平戴維斯來為業主們提供酒店式的物業管理,使項目具有更大的含金量。
(圖為凱德國貿公寓樣板間實景)
一位資深房地產投資人士亦表示,凡處於城市中心位置的樓盤項目無論生活、配套還是交通,都位於城市金字塔的頂端,昇值潛力巨大。究其原因:一方面源於市中心土地的稀缺性;另一方面,能在黃金地段佔有一席之地的品牌開發商,實力自然不可小覷。 而對於置業者而言,這種對核心資源的佔有,以及來自地段的優越感,也將使其更加向往城市中心的生活。不少選擇了凱德國貿公寓的置業者們認為,城市中心的便利和繁華,不僅滿足了他們的各項需求,更讓他們喜歡上了這份生活的愜意。