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垃圾無人清理
青山湖區京東鎮南洋花園小區是南昌市第一批擁有別墅群的樓盤之一,可如今小區內的環境、道路及排水設施都很糟糕。據業主反映,究其原因,是康居物業不作為所致。更令人不解的是,康居物業從2008年開始不僅沒管小區的事,還一直『賴』著不走,以致業主們想聘請新的物業公司卻無法入駐。6年來,該小區業委會無奈之下自己當起了『管家』。
業主成立業委會維護小區環境
顧先生是南洋花園小區的業委會主任。昨日,他告訴記者,從2008年起,小區的康居物業就不作為,導致小區的衛生差、設施損壞也無人維護。例如:小區的垃圾無人管、路燈安裝在大樹上、路面損壞嚴重,更嚴重的是小區排水系統未完善,導致經常積水。
『無奈之下,我們成立了業委會,為維護小區的正常運作,業委會自行收取衛生費,勉強保持小區衛生環境。』顧先生表示,南洋花園小區實際入住200多戶業主,他們分別以別墅200元/年、公寓150元/年、別墅開公司300元/年的標准收取衛生費。但是,其他損壞的設施就無力維護了。其間,業主委員會也想重新招標新物業進駐小區,但康居物業就是不騰出辦公用房,新物業沒有辦公場所就無法入駐小區。顧先生稱,他們多次找到康居物業,但對方就是不肯撤出。
物業不管事小區環境堪懮
昨日上午,記者來到南洋花園小區,發現小區內多處路面破損,凹凸不平;電線隨意散落在樓房外部,存在安全隱患。采訪中,一位居民拿著一些小區積水時拍下的照片告訴記者:『小區內的排水系統出現了問題,一下雨這裡就到處積水,無法正常通行。』
康居物業既然不管事,為何又不騰出辦公用房呢?采訪中,一名業主告訴記者,小區是1996年建成的,隨著業主逐漸多了起來,小區的事情多了,物業費就越來越難收。到了2008年,康居物業乾脆撒手不管,物業費也不收了。直到現在,有些業主的房產證還未拿到,由於康居物業是開發商旗下的公司,一直在小區負責處理協調此事,這應該是物業不肯撤離的原因之一。
物業:什麼時候撤走要看老板
隨後,記者來到小區的康居物業,負責人熊女士表示,他們確實不管理小區了,業主也沒有繳納物業費,但具體什麼原因不清楚。『物業走不走,要看老板的意思。』熊女士說道。記者詢問其老板的聯系方式,熊女士則表示不知道。
房管局:業委會有權重招物業
對於此事,南昌市房管局物業處的工作人員表示,根據《南昌市物業管理條例》,當物業無法承擔小區的管理工作或達不到大部分業主的認可,業委會有權召開業主大會,撤換物業公司,只要三分之二以上的業主贊成即可操作。房管部門沒有執法權只能協調,在協調未果後,物業仍不履行義務時,業委會可向法院提起訴訟。
律師:業主可向法院提起訴訟
原先的物業公司不肯騰出辦公用房又該怎麼辦?江西洪城律師事務所李竹青律師表示,可以將不作為的物業告上法院,因為小區物業用房是全體業主公共所有,如果新物業進駐後,原先的物業公司仍不肯搬走,業主可直接向法院提起訴訟。
首席記者劉星文記者聶俊鵬圖