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資是穩增長利器,房地產投資又是固定資產投資的支柱之一,因此不難理解,許多省份的經濟都高度依賴房地產投資。
統計各省(區、直轄市)的今年上半年房地產投資佔固定資產投資的比重後發現,固投中對於地產投資依賴度排名前十的分別是上海(55%)、北京(52%)、海南(46%)、貴州(33%)、重慶(33%)、廣東(32%)、浙江(30%)、福建(26%)、雲南(26%)、遼寧(22%)。
但多位專家對本報表示,地產投資佔固投的比重,並不能完全說明一個省份對房地產的依賴度,因為像上海和北京這樣的中心城市,基建和工業投資的空間已經不大,地產投資在固投中佔比高,但佔GDP比重相對有限。
本報同時統計發現,如果以房地產投資佔GDP的比重來排,前十則為海南(36%)、貴州(27%)、雲南(25%)、重慶(24%)、福建(22%)、遼寧(21%)、寧夏(21%)、安徽(21%)、浙江(18%)、四川(16%),相比第一份排名,上海、北京、廣東已被排除。
由此不難看出,『兩榜題名』的海南、貴州、重慶、浙江、福建、雲南和遼寧,是最依賴地產投資的省份。
沿海、旅游省份房產投資佔比高
在各省份中,北京和上海兩大直轄市的地產投資佔固投比重均超50%,分列前兩名。
中原地產首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》分析稱,北京、上海盡管是省級行政單位,但它們是城市的概念,轄區內基本已是城區,經過多年的發展,基礎設施已經十分完善,再進行大規模城市建設和工業大項目投資的空間已經很小,『(固投)分母小了,佔比自然就高。』
天津是直轄市中唯一的例外。主要因為天津近年發展迅速,一大批大項目先後落戶濱海新區,因此工業投資一直很高,作為分母的固定資產投資總量超過京滬之和;相反,由於不具備一線城市對全國的輻射力和吸引力,天津吸引的外來購房者相對有限,因此作為分子的房產投資相對不高。
同理,廣東、浙江、福建這些南方發達省份經過多年的發展,工業投資已經比較少,基礎設施也比較完善,再加上不少實體產業的資金湧向地產,因此房地產投資佔比也就比較高。
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴本報,包括京、滬、粵、浙、閩等地經濟條件一直為市場看好,整個人口導入速度比較快,產業集聚效應大,所以房地產開發的力度比較大。此外,當地民營經濟、實體經濟比較發達,在樓市發展的狂熱期,很多實業資本流入了樓市,推動了樓市的高速成長。
不過,與上述發達地區相比,海南、雲南、貴州的經濟並不發達,但地產投資比重卻很高,其中的一個重要原因是,這些省份的旅游業帶動了大量的房地產開發。例如,2010年初,海南國際旅游島建設啟動後,有超過100家房地產開發企業進駐海南『跑馬圈地』,一線海景土地資源日漸緊俏,大量資金紛紛湧向海南。
同樣的情況也出現在雲南。近幾年,大量的房企湧入昆明、西雙版納等城市,紮堆發展旅游地產。此外,由於南方比較溫暖,因此很多北方人會選擇到南方過冬、養老。