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投資風向標
隨著各地樓市限購政策相繼松綁和傳統旺季『金九銀十』的臨近,在經歷上半年的低迷市況之後,下半年的房價走勢和背後的投資機會成為不少投資者關注的問題。
作為下半年的開端,7月的樓市成績單格外令人關注。目前,國家統計局的官方數據仍未發布,但近日各大機構紛紛公布7月國內各大城市的樓市成交數據。專家認為,目前包括廣東在內的國內樓市整體仍處於調整期,對於投資者來說並非很好的入市時機,房產投資更需要仔細觀察、小心謹慎。
數據
中山廣州佛山環比降超1%汕頭微漲
日前,中國指數研究院(下稱『中指院』)發布了《2014年7月中國房地產指數系統百城價格指數報告》。報告顯示,今年7月,全國100個城市新建住宅均價為10835元/平方米,環比上月下跌0.81%,為連續第3個月下跌,跌幅擴大0.31個百分點。其中,新建住宅價格環比上漲的城市個數為24個,較上月減少5個。環比下跌的城市個數則較多,達到了76個,較上月增加5個。
南方日報記者查閱發現,廣東省的城市中,汕頭樣本平均價格為8390元/平方米,樣本價格中位數為7350元/平方米,環比上漲0.65%,在100個城市中環比漲幅位列第十名。而汕頭也是省內入選城市中唯一出現新建住宅價格環比上漲的。
廣東入選城市裡,中山樣本平均價格為6276元/平方米,樣本價格中位數為5500元/平方米,環比下跌2.04%,在100個城市中位居跌幅第九位,也是省內城市中唯一環比跌幅超過2%的城市。
省會廣州則在省內入選城市中跌幅第二,僅次於中山。7月,廣州樣本平均價格為18168元/平方米,樣本價格中位數為15900元/平方米,環比下跌1.77%,在100個城市中位居跌幅第十九位,也是十大城市中跌幅最大的。
其他入選的廣東城市中,7月新房均價也全部環比下跌。其中佛山以1.55%的跌幅居前,其樣本平均價格和樣本價格中位數分別為8739元/平方米、7600元/平方米。深圳、東莞、珠海、惠州、江門的新房均價雖然環比也都下跌,但跌幅都沒有超過1%。
不過,盡管7月全國新房房價環比下跌的城市個數已經超過七成,但同比來看,7月全國百城新建住宅均價仍然上漲4.72%,只是漲幅較上月縮小1.76個百分點,為連續第7個月縮小。
值得注意的是,7月,新房房價同比下跌的城市個數首次超過城市總數的50%。其中,同比上漲城市48個,上漲城市個數較上月減少15個;同比下跌的則有52個城市,下跌城市個數較上月增加15個。
廣東入選城市裡,7月均價30198元/平方米的深圳同比上漲8.30%,位列同比漲幅第一。廣州和惠州分別以7.72%和5.35%緊隨其後,同比漲幅進入省內三甲。
此外,東莞和珠海同比漲幅則分別為4.90%和4.74%,也都上漲超過4%。江門同比上漲0.32%,較2013年同期變化不大。中山、汕頭、佛山三個城市則均出現了同比下跌,其中佛山下跌3.89%,跌幅最大。
典型
廣州成交量同比降28%遠高於北上深
從全國來看,在經濟發達的一線城市和二線核心城市,同比價格仍呈現出較高的增幅。根據中指院的統計,全國十大城市新建住宅均價雖然同比漲幅較上月縮小2.56個百分點,縮小至10%以內,但依然保持了9.76%的同比漲幅,並且已經是連續第21個月上漲。
具體而言,十大城市中有9個城市同比上漲,其中北京上漲14.95%,漲幅居十大城市首位;上海上漲12.73%,位列其後;深圳、廣州、南京漲幅在7%—9%之間;天津、武漢、重慶(主城區)、杭州漲幅在5%以內。成都同比下跌0.27%,為十大城市中唯一同比下跌的城市。
但是,盡管絕對價格依然處於高位,這些核心城市的價格走勢已經出現頹勢。
十大城市(新建)住宅7月均價為19328元/平方米,環比下跌0.97%,跌幅較上月擴大0.52個百分點,為連續第3個月下跌,且跌幅持續擴大。而從城市具體表現看,7月十大城市新房均價環比全部下跌,跌幅也超過全國平均水平。
其中,廣州又以環比下跌1.77%位居十大城市跌幅首位,這也是廣州房價連續第三個月環比出現下跌。此前的5月和6月,廣州房價環比分別下跌0.02%和0.05%,7月跌幅則呈擴大趨勢,已創下上半年最大跌幅。
從成交量來看,數據顯示,二三線城市7月周均成交同比仍然下跌23%,環比降幅縮小至7%,但從累計數據來看,二三線城市同比降幅擴大至19.4%。一線城市總體周均成交量也仍處於下降態勢。而從1—7月累計數據來看,一線城市累計成交量同比降幅達35.8%,降幅較上月縮小1.1個百分點。
一線城市中,除北京外,深圳、廣州、上海成交套數均出現不同程度環比下跌。據搜房網數據監控中心統計,北京2014年7月成交套數環比上漲17.61%,同比下跌2.81%。深圳與上海相較上月基本持平,環比分別下滑1.45%和0.12%,但深圳同比成交套數出現明顯下跌,同比下滑達到30.16%,上海同比成交套數則增加2.39%。
廣州7月的成交量表現慘淡,成交套數較上月下跌22.21%,同比更是大跌28.24%,同比降幅創下今年最大值,遠遠高於北上深等一線城市。一手市場的遇冷,導致了二手市場也隨之大幅降溫。與一手數據的繼續下滑相對應,廣州在7月份延續了上半年遇冷趨勢。
據中原地產成交數據顯示,7月份廣州二手住宅成交量繼續維持低位,成交宗數已連續多月錄得下滑,環比上月跌幅達33.6%,同時全市二手住宅成交均價為24294元/平方米,環比上月微降0.5%,是5月份以來首次錄得跌幅。