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東莞出臺促進房地產市場健康平穩有序發展若乾措施市政府稱既非『救市』也不涉及『限購說』
文/記者唐紅傑、蔣幸端
圖/記者盧政
據了解,8月7日起,佛山市正式對樓市限購政策進行了調整。東莞雖然是不涉及『限購』的城市,近年來樓市發展健康平穩,但此次變化是否會對東莞樓市發展產生影響,是市民和業內人士關注的焦點。
『取消新建商品住房銷售價格申報備案制』、『規范鎮街規劃部門審批權限』、『減少建設單位修改方案次數』、『嚴禁鎮街、部門擅自提高收費標准』……昨日,東莞市政府出臺了《關於促進房地產市場健康平穩有序發展的若乾措施》(以下簡稱《若乾措施》),從優化服務、加強監管、合理引導房地產開發與消費等方面促進房地產市場健康平穩有序發展。據介紹,優化行政服務是《若乾措施》的一個重頭戲。
東莞市政府對《若乾措施》出臺背景解讀稱,此舉是為了落實全省上半年經濟形勢分析會提出的『因城因地,實行「一市一策」』精神,加快推進東莞房地產業結構調整,出臺《若乾措施》既非『救市』,也不涉及『限購說』,而是從行政服務的角度入手,尊重市場規律,在市場與政府的關系上,使房地產市場在房地產資源配置中起決定性作用,旨讓市場扮演重要角色。
簡化相關行政審批優化服務是重點
據介紹,在正式宣布出臺《若乾措施》之前,今年上半年東莞樓市表現頗為穩健,投資增速處在合理區間。尤其在樓宇經濟方面,目前全市在已運營納入統計的61棟樓宇中,年納稅超千萬元的20棟,其中4棟納稅超億元,創歷年新高。
市政府相關部門介紹說,東莞此次出臺《若乾措施》是在合理區間基礎上的定向調控、主動調整,並從提昇行政效能的角度入手,著力激發市場活力,進而增加產品的有效供給。
記者梳理《若乾措施》了解到,該文件總計涵蓋了優化服務、加強監管、促進投資與消費等措施。其中,優化服務著墨最多,也是重點和亮點。『取消新建商品住房銷售價格申報備案制』、『規范鎮街規劃部門審批權限』、『減少建設單位修改方案次數』、『嚴禁鎮街、部門擅自提高收費標准』,市政府相關部門解讀稱,這些有別於其他城市的個性化舉措,帶有明顯的『讓市場成本減一、服務加一』東莞特色。
享受契稅優惠范圍更廣公積金貸款更便利
據介紹,《若乾措施》尊重市場規律的另一個表現是:方便消費者購房,支持居民合理購房需求。記者了解到,《若乾措施》文件中提出要進一步完善購房積分入學、積分入戶政策,凡擁有自主房地產權證或已辦理購房合同備案的房屋,不受家庭人均住房面積限制,均可獲得相應積分值。
此外,《若乾措施》文件提出將適時調整普通住房價格標准,擴大享受稅收優惠的購房者范圍,支持居民合理購房需求。文件同時還提出將優化住房公積金貸款政策,放寬住房公積金貸款申請人繳存滿12個月的認定條件,住房公積金貸款向中低收入職工和長時間繳存職工傾斜。
據市政府相關部門解釋,全面梳理《若乾措施》,市場成本『減一』、便民服務『加一』理念貫穿始終。而新政出臺的目的就是讓市場扮演重要角色,使房地產市場在房地產資源配置中起決定性作用,全面促進房地產市場健康平穩有序發展。
專家看點:
政府釋放信號提昇房地產市場信心