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廣佛交界處樓盤面臨利好。
南海樓市上周末現成交小高峰網簽量環比翻兩番
A15~A16
策劃:翁曉鵬、鄧柱峰
統籌:曾艷珠
文/表記者夏振彬、陳鈺鳳、胡迪、曾艷珠、楊博
圖/記者陳楓(單獨署名除外)
佛山樓市政策調整後,哪些人群、區域、產品最先受影響,樓價、房貸情況怎麼樣,成為購房者關注的焦點。
昨前兩日,本報記者兵分5路,深入到廣佛交界處及佛山五區踩盤。記者收集到的58個盤中,有3個樓價小幅上漲,5個跌價,其餘維持不變。
此外,廣佛交界盤仍是樓市熱點區域,南莊因為陶企白領購房增多,交易量也上漲。有數據顯示,南海成交出現小高峰,日均網簽量環比解限前翻兩番。
市場
漲價樓盤極少上周五周六南海成交翻番
記者收集的58個樓盤中,萬科金域中央、中海錦城、綠島明珠價格有一定上調。這3個樓盤共同點是有相當比例的外地購房者,前兩個樓盤廣州購房者佔七成左右,南莊綠島明珠有三成購房者是周邊陶瓷企業的外地戶籍白領。這些樓盤調高售價,與外地戶口人士購房更為簡便、購房人群可預期增多不無關系。
中海錦城前日起樓價上漲約1%~2%。與中海錦城僅一橋之隔的萬科金域中央調價上浮約500元/㎡。綠島明珠8日起樓價上調2%,每套漲了1萬多元。
平洲富豐新城、羅村時代傾城、獅山上林苑、尚城名築4個樓盤,趁市場熱點期推特價單位,相比樓盤均價下調明顯。
除上述樓盤,其餘樓盤樓價保持不變。
最先受廣州客青睞的南海區在8日、9日迎來一股成交的小高峰。記者從市住建局看到一份成交數據,8月7日松限第一天,南海當日成交量為102套。此前一周,根據世聯代理行的統計數據,南海日均成交套數為107套。
記者連日監控南海網簽數據官方網站佛山房地產網發現,8月8日,南海區新建商品房網簽數據為367套,成交均價為10845.68元/㎡;8月9日,南海新建商品房網簽數據為305套,成交均價10825.56元/㎡。
昨日,南海新建商品房網簽數據大幅度回落,截至昨晚7時,網簽數131套,與南海松限之前每日的成交數據差不多。
睇真點
三房最受歡迎
目前購房意願最明顯的是外地戶籍剛需客,同時,從樓盤反饋的情況來看,100㎡左右的三房剛需產品最受歡迎。
在裡水柏悅華庭、領地海鈉豪苑看房的姚小姐在廣州工作,想找一套小三房,滿足一家生活所需。昨天,南莊港宏世家銷售人員反映,『90㎡以內的小三房都賣光了,剩下的80㎡的兩房,看房的客戶普遍不感興趣。』
對於大戶型、豪宅產品問的人較少,佛山新城碧桂園城市花園目前剩下的多是520㎡天墅產品,銷售中心人氣一般,沒有像一些剛需盤那樣擠得坐不下。
2011年,佛山樓市限購後,雙證(即一套房子兩個房產證)產品滯銷,甚至成為無效供應。昨天記者走訪發現,這類產品有所昇溫。南莊港宏世家主推128~160㎡的雙證產品,昨天中午記者踩盤時有10臺客。外地人張先生稱是幫朋友看,『他們夫妻倆都是外地人,兩個人可以共買一套。』銷售人員反映,此前外地人受名額限制,無法購買這些雙證產品,這類產品很難成交,現在情況變了,這幾天都有成交,每天成交一兩套。
新鮮
未成年人購房
在佛山樓市新政中,除了外地人可憑身份證在佛山購買1套房產外,還值得關注的是未成年人重新獲得了買房資格。
羅阿姨在羅村生活了30多年,至今仍住在羅村花園,她名下有2套房,一套就是羅村花園的房產,另一套在獅山錦繡花園。羅阿姨看上了時代傾城82㎡的三房戶型,但是她已經沒有購房名額了,於是,她計劃讓自己未滿18歲的兒子買這套房。『就是不知道未成年人能否貸款。』銷售人員也表示,之前還未操作過未成年人買房,現在要看銀行的態度。
南海萬達華府的銷售人員告訴記者,前天也接待了一臺客戶想給15歲的兒子買房。『這對夫妻住保利花園,他們的購房名額早用完了,現在佛山准許未成年人買房,所以,他們就想選套房子給15歲的兒子。』由於目前還不清楚未成年人購房貸款如何申請,這對夫妻准備一次性付款。