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中新網8月9日電近段時間以來,各地相繼放松或取消樓市限購政策,並且可能松綁限購的城市還會繼續增加。據中新網房產頻道統計,作為全國限購大省的浙江,目前已經幾乎完全放開限購,昔日限購大省變成了『救市』大省。另據相關報道顯示,部分已經放松限購的城市,樓市成交量出現不同程度的上漲,但有媒體報道稱,成交暴漲或只是曇花一現。在北京,自住房商品持續受到關注,並助推北京樓市在7月份出現回暖跡象。而上海首套房貸款利率出現下浮,則為樓市發展增添了更多關注點。
8月8日經濟參考報:房地產進入增速換擋期躺著掙錢時代一去不復返
進入2014年以來,房地產市場風雲突變,全國樓市成交量日益萎縮,降價范圍和幅度逐步擴大,房地產市場是否步入『拐點』、面臨『崩盤』成為業界關注的焦點。在7日召開的博鰲房地產論壇上,中國房地產業協會名譽副會長朱中一認為,崩盤的言論偏於悲觀,一定要以常態的心理,認清當前房地產市場的階段性特征,樓市沒有達到輿論認為的『崩盤』程度。
朱中一認為,總體來看,我國的房地產市場在歷經了十幾年的快速發展後,近兩年來呈現出了兩個階段性的特征:一是與宏觀經濟相對應,房地產市場進入了增速的換擋期、結構的調整期和政策的完善期;二是在市場差異基礎上房地產總體的增速下降或同比下降。本輪調整時間的長短,城市之間也會有差異性,主要取決於各地存量房的消化速度。
朱中一表示,今年房地產市場經歷年初的較大波動後,已逐漸恢復平穩。以4月、5月、6月的運行數據為例,房地產開發投資額、商品住宅開發投資額、土地購置面積、土地成交價款、房屋新開工面積、房屋施工面積、房屋竣工面積、住宅竣工面積、商品房銷售面積和銷售額、住宅銷售面積和銷售額等十多項指標都是逐月上昇的,這也延續了往年二季度的情況。
本輪房地產市場的調整既有政策影響原因,也有市場自身調整因素,還與房地產市場發展階段的變化密切相關,經過這樣的調整,房地產市場的繁榮還能持續多久?
國民經濟研究所所長、北京大學經濟學教授樊綱認為,宏觀經濟和房地產是回歸正常。上半年我國G D P增速回落到7.4%,並不是經濟告別『高增長』進入『中低增長』,而是回歸到正常發展狀態。回顧過去20年,我國經濟增速超過9%,就容易出現通貨膨脹、資產泡沫等現象。過去房地產市場躺著掙錢的時代也不正常,現在房地產市場的調整也處於回歸正常過程中,有市場的高低起伏,有企業的優勝劣汰,這是好事情。但這一輪調整中暴露出來,人口淨流出的三四線城市其供求失衡關系可能很難調整。樊綱認為,房地產市場從調控政策出臺開始,已經逐漸軟著陸,未來的大趨勢是在兼並重組過程中的價格調整。
迫於壓力,近期多個城市調整房地產行業相關政策和措施,46個限購城市中的大多數城市已陸續取消了歷時3年之久的限購政策,這也引發了行政手段和市場手段如何博弈的輿論熱點。朱中一認為,限購政策的調整也不能與國家『抑制投機投資性需求』的大政策相違背,目前還應因地制宜,繼續實施分類調控、落實地方政府穩定房地產市場的責任。