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房價進入調整期,銀行按揭貸款門檻提高。新華社發
近日,隨著部分城市房價的大幅回落,浙江、江蘇、福建等地陸續出現因資金吃緊而『斷供棄房』的情況。『斷供棄房』就是購房者停止支付按揭貸款,而將縮水的房屋資產丟給銀行。個別業主究竟是因不願為未來的負資產買單,不惜損失首付款和已還本息而『止損』,還是因『炒房』套牢、資金鏈斷裂不得已而為之?『斷供棄房』現象是否讓本已從緊的信貸環境更加不容樂觀?記者對此展開了調查。
『斷供棄房』是供不起還是甩『包袱』?
此前有媒體報道稱,由於個別樓盤房價大幅回落,導致不動產資產縮水,杭州等地陸續出現業主『斷供棄房』現象。但記者在杭州等地調查了解到,單純因為房價下跌而『斷供棄房』的案例並不多,這類現象的主要原因是購房者自身資金情況出現問題,難以繼續還貸。且選擇棄房的人多以外地投資客為主。
浙江某國有銀行風險管理部一名負責人分析認為,在『炒房客』較盛的地方,由於樓市整體趨穩下行,『炒房客』資金鏈吃緊,無法按期支付按揭貸款,加之預期房價一時無法回暖,因此便『斷供棄房』。
在連續數月領跌全國房價的溫州市,據當地監管部門統計,目前房屋按揭貸款中出現的棄房現象共有41例,較去年僅略有增長。
世邦魏理仕杭州分公司董事總經理馬英樞認為,目前整個住宅市場的杠杆率是非常低的,作為普通購房者,其首套房首付需付三成,二套房首付要付六成以上。這就意味著,除非房價大跌30%以上,否則他們『斷供棄房』的可能性極小。
據透明售房網數據顯示,2014年一季度杭州二手房成交均價為18300元/平方米,而二手房每平方米跌幅在1000元到3000元。也就是說,杭州二手房的最大跌幅僅在16%,業主如果棄房將得不償失。
『斷供棄房』拷問松綁限購
在本輪樓市的調整中,地方政府在救市上表現得頗為積極。據記者不完全統計,截至目前,已有36個城市在限購方面有不同程度松動,幾乎佔全部46個限購城市的八成。明文松綁限購的城市幾乎都在解禁之初迎來一波樓市成交小高潮。
業內人士表示,誠然,松綁限購在一定程度上會刺激住宅銷量增長,帶動房價上行,但如果僅靠刺激政策,這無異於以產生新問題的代價去解決老問題,『斷供棄房』多為投機客資金鏈斷裂引起便是明顯例證,其將增加金融系統的房貸壞賬風險。
馬英樞說:『如果讓一些城市趁分類調控之機「渾水摸魚」,無底線地放開限購,這無異於讓已經離場的投資客再度歸來,激發投資投機性需求,這必然會導致新的問題。多個城市雖然出現庫存壓力,但讓投資客回來買房消化庫存有悖調控初衷,政府不應回頭重走老路。』
國際評級機構惠譽最新發布報告稱,要警惕中國房地產松綁限購之後投機再起。一旦宏觀管理層放棄限購政策,被壓抑一時的市場投機需求可能反彈。
(據新華社北京8月10日電)
專家
觀點
放松『限貸』恐不容樂觀
雖然目前尚無更多事實表明『斷供棄房』將成普遍現象,但銀行業內人士認為,房地產抵押貸款的逾期率和逾期額在上昇,下半年要重點防控此類風險。多家銀行的授信管理部門已明確表示將加強監控、嚴格審批房貸申請。
杭州一家股份制銀行個人金融部負責人表示,盡管從目前看,『斷供棄房』仍是個別現象,但仍需引起重視。『房貸風險的苗子已經出現,需要及時應對。特別是在已經出現棄房的地方,樓市持續不景氣,一些業主還款意願降低,一些高端樓盤以及投資客集中地是高危區域。』
『在樓市持續下跌時,「斷供棄房」現象增多是免不了的』,一監管部門人士告訴記者,『銀行信貸質量跟房地產信貸質量高度正相關,商業銀行今後可能不再把房貸當作優質貸款了。』
這一趨勢無疑是對寄望於『松貸』救市的地方政府的重大打擊,同時也可能誤傷剛需購房者。穆迪分析師梁鎮邦表示:『除非銀行信貸供應量增加和按揭貸款利率下降,否則,即使部分城市取消了限購政策,也不太可能刺激需求大幅增加。』
記者在上海走訪多家銀行發現,當前銀行吸納存款的成本居高不下、房貸的存貸差較小,所以額度依然吃緊。可以預見,下半年剛需購買力將被繼續抑制。