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限購、限貸全面放松,福建省近日投放救市猛藥,欲拯救不斷下滑的樓市。
8月8日,福建省住建廳官網悄然掛出《關於促進房地產市場平穩健康發展的若乾意見》(下稱《意見》),被稱為『閩八條』,而且從8月1日起就開始施行。
各環節全面放松
《意見》不僅涉及到放開福州、廈門兩個中心城市的限購、普通商品住房的認定,更為突出的是在放松信貸方面,《意見》提出購房人償清購房貸款後,再次申請貸款購房,按首貸認定;首改房(首次購買改善性普通商品住房)按首貸認定。購房人住房套數認定不包括其自建房、房改房、繼承房、征遷安置房和已償清貸款的二手住房。金融機構在貸款首付比例和利率方面按照政策規定的低限執行。
中原地產首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》稱,盡管此前也有河北、四川等地出臺省級救市文件,但像福建這樣涉及到房地產交易、建設的所有環節全面放松,在省級層面還是第一個。除了放松限購,『閩八條』對信貸的松動,范圍之廣、力度之大超過了大家的預期。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭撰文指出,福建對於房貸的首套房認定、要求銀行低限放貸,都突破了銀監局規定,充分反映福建省對於當前緊縮的房貸很著急,急於大幅放松。他認為,外地人購房不需要提供證明等部分措施是合理的,可以走在國家的前面,提前調整既有政策,『但解綁房貸部分措施動作過大,不值得鼓勵。』
張大偉認為,盡管有所下滑,但福建的房地產形勢在全國各省市中並不算差,甚至可以說是除一線城市以外情況最好的,連福建這樣形勢還不差的省份都可以出臺力度這麼大的措施,接下來其他省市的救市力度可想而知。
2014年上半年福建省實現GDP 9733.61億元,同比增長9.7%,比一季度提高了0.3個百分點,該增速在沿海地區僅次於天津,位居第二,形勢遠比浙江、廣東等沿海省份和許多中西部重化、能源省份來得好。
在房地產開發方面,1~6月,福建全省房地產開發投資2224.14億元,同比增長24.2%,增速比1~5月提高0.7個百分點。其中,住宅投資1457.96億元,增長25.6%,佔房地產開發投資的比重為65.6%。
其中,在今年以來房價下行的趨勢下,海西經濟區的龍頭城市廈門仍持續上漲,房價之堅挺程度超過了四大一線城市。『最近島外的樓盤會有一些促銷活動,但難有實質性的降價。』世聯地產廈門公司一位人士告訴本報記者。
在今年以來全國各地土地流拍,底價、低價成交十分普遍的情況下,廈門土地拍賣卻屢屢創造新地王。除了廈門當地實力雄厚的國企外,保利、世貿等全國性巨頭也在廈門有所斬獲。多家全國性品牌房企人士稱,廈門的項目在全國各大分公司中,效益都是最好的。