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鬧中取靜的祖廟片區。
哪裡是佛山最早的市中心?祖廟!祖廟一帶是佛山文脈、商業中心,它曾經是富商貴冑的聚居地,遺留下來的簡氏別墅訴說著這一帶的風雅,這裡也是平民的聚集地,嶺南天地的嫁娶屋曾吸引多少人來辦喜事。用一句時髦的話來說,祖廟一帶早就是『產城人融合』的典范。
隨著城市的發展,祖廟片區啟動了大規模的舊城改造,如今嶺南天地已成為佛山市的一張名片,佛山商住項目的標杆。同時,在祖廟的不遠處,一條10公裡長的季華商務帶已現出雛形,一棟棟高樓在這裡拔地而起,這裡代表了一個現代化的禪城,總部經濟成為這條商務帶的產業符號。同時,大量高端人纔在這一帶聚集。
記者了解到,目前禪城中心區祖廟和季華路兩大板塊以城市綜合體項目為主,體量都比較大,但供貨並不是特別多。放開限購後,這一區域應該會成為樓市的熱點區域。
產業支柱
陶瓷+商業+總部經濟發展勢頭好
提起佛山,很多人第一時間會想起陶瓷。據統計,目前陶瓷產業總部基地吸引了305家企業進駐,其中陶瓷企業140個,衛浴企業17個,國際品牌13個。
中國陶瓷產業總部基地,就落戶在10公裡長的季華路中央商務帶。這條路是佛山總部經濟的熱土。過去兩年吸引數百億投資,包括格力電器、科華恆盛、渤海銀行等一批總部經濟項目集聚起來,成為名副其實的財富路。
寸土寸金的禪城中心城區還致力於發展高端商業、商務,向高端第三產業轉型昇級。經過改造後,祖廟商圈重煥生機,除有興華商場、百花廣場外,高大上嶺南天地商業街區、友誼商店還帶來國際、時尚范,成為人們休閑、游玩、聚餐最愛去的地方。今年,東建鉑頓城也在這一帶落戶,增強商圈勢力。同時,包括卓遠大廈、宏宇總部大樓、王府井、順聯國際、印象城、佛山萬科廣場在內的大型商業綜合體紛紛落戶季華路,季華路商圈效應凸顯、商務氛圍愈發濃厚,高端人纔在此聚集,為禪城發展提供新引擎。在祖廟鴻運汽車站一帶,隨著華強廣場的落戶,這一帶的電子商貿商圈有望得到提昇。
市政配套
市政配套不斷昇級擁堵問題有所改善
作為市中心,祖廟—季華路片區無疑是佛山市政配套最完善的區域。這裡學校、醫院、公園、商場、交通路網配套齊全,人們居住在這一區域生活便利。但是,隨著城市的擴容、城市人口的增長,這一區域交通擁堵的問題愈發嚴重,一些市政配套也愈發老化。
嶺南天地經過多年改造,使原本的東華裡變身為商住街區,街區內交通四通八達,極大地便利了居民。祖廟片區的路網要拓寬有難度,但各項公共交通設施配套上來後,祖廟片區公交、地鐵發達,人們出行有多種選擇,也緩解了這一帶的交通壓力。祖廟片區還啟動了多個公園的改造,包括鴻業公園、鐵軍公園等改造完成,增加了公園的運動設置,更換了之前的一些老化設施,改造拆除了一些不必要的裝飾建築,拓寬了原有的空間。
今年,季華路快速化改造後通車,人們普遍感覺這條腸梗塞的路通暢了很多哦。『往常從桂城開車去南莊要40分鍾,現在只要17分鍾。』市民周先生親身體驗後說。季華路改造後,禪西與中心城區的連接更緊密,為整個禪城延伸打開了局面。
同時,今年6月,地鐵2號線已經開建,未來這一片區的交通將更加便捷。記者也注意到,現在祖廟一帶停車仍然較為緊張,但季華路一帶商場普遍配備比較充足的車位,停車無懮。
樓市
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市中心寫字樓供應量大住宅『9』字頭起
目前,禪城中心城區寫字樓供應量比較大,除廣東宏宇寫字樓自持外,其他包括佛山萬科廣場、佛山綠地中心、智慧新城都有大量寫字樓推出。去年,市中心的寫字樓價格大約為1.4萬元/平方米,但因為寫字樓銷售有壓力,今年價格已調低為1~1.2萬元/平方米左右。今年,佛山綠地中心的超高層雙子塔會封頂,成為季華路的地標,智慧新城寫字樓已有多家企業進駐,增加人們對這一區域寫字樓的信心。
在祖廟,除了百花廣場外,嶺南天地也有多棟寫字樓,但推出速度不會太快,隸屬嶺南天地現已開建的祖廟地鐵站附近的商場會搶先面世。住宅方面,目前這一片區住宅價格相當於買到即賺到,最低可以做到『9』字頭起。之前,嶺南天地推出四期尚苑一批產品,1.5個小時消化了九成,市中心的優越區位以及開發商給出的給力價格,吸引大量市民購買。同時,佛山綠地中心也啟動了購房優惠,單價『9』字頭起,正南北朝向,很多人抄底買樓。佛山萬科中心的住宅,去年最高價是1.6~1.7萬元/平方米,但近期1萬元/平方米都有成交。不過,季華路沿線和祖廟中心區都是寸土寸金的地方,如今限購放開後,開發商會否堅持之前價格策略,真說不准。