|
||||
大戶型房源供應減少。
文/記者陳明圖/記者盧政
長期以來,大戶型房源一直在東莞樓市中佔有相當大的比重。雖然國家出臺政策限制大戶型佔比過高,即90平方米以下的戶型必須佔到所開發項目的70%。但是,由於成本少、好賣以及銀行青睞大戶型按揭等原因,大戶型房產房源佔比一直居高不下。而這種情形在剛剛過去的7月開始出現了變化,來自合富輝煌研究部的統計表明:140平方米以上大戶型供應加速下滑,比重約16%,處於歷史最低點。背後的原因是投資者持續減少。
140平方米以上大戶型供應下滑
大戶型房產主要是指140平方米以上的建築面積。然而,對於東莞這個以外來移民為主,年輕人居多的新型移民城市,剛需族佔比大,90%的無房一族首次置業都以小戶型開始,這種市場,除了投資者和極少的高收入群體,大戶型如果離開了炒房團和投資者,其面臨的市場空間實在有限。
合富輝煌東莞市場研究部數據顯示:今年前七個月全市新供一手住宅供應中,100平方米以下戶型供應比重約58%,達到歷史最高峰。140平方米以上大戶型供應加速下滑,比重從原來的20%以上減少到目前的約16%,處於歷史最低點。總體來看,與去年相比,今年前7月東莞住宅供應結構的變化主要體現在70~100平方米戶型的增加及140平方米以上戶型的減少。
雙拼房產絕跡
業界人士表示,以前開發商為了應對90平方米以下的戶型比重必須佔到項目的70%,往往采取一個大戶型用兩個房產證甚至三個房產證來應付政策。
為此導致購樓者明明是購買一套房,卻不得不在兩家銀行甚至三家銀行申請貸款按揭。
合富輝煌東莞公司市場研究部副總監李興旺認為合拼戶型既影響戶型的實用性,又影響交易程序。
記者了解到,目前新開發的樓盤項目中,已經很難見到一房多證的現象。
記者走訪南城多個新開發樓盤發現,盡管政策規定90平方米的房源必須佔到項目的70%沒有改變,但是雙拼房已經消失於市場。
業內:
投資者淡出是主因
盡管東莞素以樓市泡沫低、炒房客少,成為樓市價格窪地著稱,但是在樓市興旺的年代,依然存在大量的投資者。而投資者為了融資、盈利和減少手續環節,往往青睞購買大戶型房產進而牟利的情形。這就是當年開發商不擇手段修建大戶型的原因。
對於開發商來說,大戶型便於設計、節省建築成本、同樣節省手續和開支,這和投資者、炒樓客的利益一致。
合富輝煌研究部副總監李興旺、金信聯行區域經理譚愛平等人都認為,市場發展到今天,投資者基本上看空樓市的未來,加上貸款難,已經完全退出了市場,而真正的改善型、以小換大的自住客比例非常小,總共不超過10%,因此開發商在現實面前,不得不加大中小戶型的供應,一次滿足廣大剛需客的自住需求。而這就是合拼房產、一房兩證或者多證現象消失的原因。