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日前,地產“黑馬”泰禾集團舉辦的上海區域品牌發布會盛大舉行,泰禾集團旗下的泰禾紅御、泰禾紅橋兩大項目正式亮相上海,活動當天,泰禾集團董事長黃其森、臺灣第一美女林志玲與眾多社會名流齊聚一堂,共同見證泰禾集團這一歷史性時刻。
泰禾集團董事長黃其森與臺灣第一美女林志玲身著“情侶裝”亮相
泰禾集團董事長黃其森致辭
問及此次大手筆進軍上海的出發點,黃其森在致辭中給與了全面回答,表示,“深耕一線城市,紮跟福建大本營,是泰禾集團堅定而清晰的戰略布局。以上海為中心的長三角區域,是泰禾十分看好的市場,對泰禾在長三角的未來充滿信心。”
眾所周知,繼北京之後,上海是泰禾進軍一線城市的第二站。經過2年的耕耘,目前泰禾在以上海為中心的長三角地區已經擁有5個項目,產品類型十分齊全,既有高端的院子系別墅,如泰禾江陰院子和泰禾南京院子,也有“紅”系列中高端精品住宅,如上海寶山泰禾紅御和青浦泰禾紅橋,還有商業地產寫字樓項目,如上海閘北泰禾中心。
此外,有業內分析師指出,一線城市在現階段的市場調整中更具抵御能力,供應量大但需求有限的二、三乃至四線城市,即使放松限購仍可能面臨挑戰。泰禾在一線城市北京、上海提前布局並斬獲眾多地塊,贏得了市場先機,加速泰禾躋身國內一線房企,並將迎來業績爆發時刻。
事實上,今年以來,泰禾在一線城市的銷售開始再次發力,又一次印證了泰禾深耕一線城市戰略的遠見卓識:在北京,泰禾北京院子以14.34億元的成交金額,穩居京城上半年別墅項目銷冠寶座,同時也是上半年2000萬級以上別墅的全國銷售冠軍。6月28日,泰禾1號街區二期產品入市,當日銷售461套。次日,同處北京東五環臺湖片區的泰禾拾景園開盤,取得了“即開即清”優異成績。
泰禾產品尚未面市 已獲多方認可
今年上半年,盡管房地產市場經歷了一輪以成交萎縮、庫存積壓、中小企業資金告急為標志的“寒潮”,但依然有一批企業殺出重圍,逆市增長,泰禾就是其中的佼佼者。
根據中國指數研究院公布的數據,泰禾上半年以101億的銷售額挺進中國地產30強,並排名第27位。
黃其森多次表示,當前市場缺的不是需求,而是好的產品,泰禾上半年取得的業績再一次證明了黃其森精准的市場判斷。此次亮相上海的泰禾紅御和泰禾紅橋,顯然是黃其森口中的好產品。
泰禾紅御效果圖1
泰禾紅御效果圖2
據黃其森介紹,泰禾進入上海的首發之作——位於寶山區的泰禾紅御,就是一種蘊涵中式居住文化元素、讓人記得住鄉愁、獨樹一幟的產品,在中國傳統建築文化、人居文化的傳承、創新和發展上具有獨到之處,既有泰禾獨創的院子系產品的影子,又有自成體系的建築風格,讓其旗幟鮮明地有別於上海其他的地產項目。
說起泰禾紅御,當天剛剛參觀了營銷中心的林志玲也忍不住稱贊它是“低調的奢華,值得一輩子擁有”。很多嘉賓更是直呼“上海不缺豪宅,唯獨缺乏有中式文化沈淀的作品”。
上海泰禾紅御榮膺“綠色亞洲人文住區典范獎”
這一說法也得到了總部位於香港的亞洲人居環境協會的認可。當晚,亞洲人居環境協會現場授予泰禾紅御“綠色亞洲人文住區典范獎”。
據悉,泰禾紅御營銷中心已經開放,實景示范區和樣板房將於8月中下旬開放,目前已經吸引了眾多的意向購房客戶。而泰禾進入上海的第二個作品——位於青浦區的泰禾紅橋項目,則瞄准了都市白領青年,目前正在緊張建設中,也即將面市。
深耕一線城市 泰禾搶佔市場先機
事實上,分析泰禾19載的發展軌跡不難發現,泰禾布局一線城市早已顯露端倪。 “泰禾的目標是成為國內一線房企,必須在北京上海等一線城市要有立足之地。同時,城市的分化正在加劇,一線城市的市場優勢正在不斷凸顯,未來發展潛力進一步顯現”,黃其森如此表示道。
為此,早在2002年,很多地方性房企還在思考如何“偏安一隅”的時候,泰禾就揮師進京,開始搶佔一線城市。
更為值得一提的是,去年以來,泰禾更是加快布局一線城市,加速擴張。在北京地區,泰禾先後打造了泰禾中國院子、泰禾北京院子、泰禾1號街區、泰禾拾景園、泰禾長安中心等項目,並陸續拿下了豐臺區西局村地塊、大興區黃村地塊,以及與萬科合作開發的房山區長陽鎮地塊。
哪怕是今年4月拍得的天津武清區高村鎮地塊,以及7月底披露的泰禾擬與河北廊坊市開展新型城鎮化建設的戰略合作意向,這都沒有偏離泰禾布局一線城市的戰略決策,都旨在深耕北京的基礎上,加大環首都經濟圈和京津冀的布局力度,是“深耕一線城市”戰略延伸。
談及此次大手筆進軍上海的原因,黃其森說,上海的樓市相對比較平穩,市場風險和政策風險相對較小,這符合泰禾一貫的戰略決策。
“我學的是工民建專業,但畢業後乾十幾年金融,對風險控制的意識非常強。此前,我們也一直都在分析杭州、西安等城市的土地供應和庫存,最終選擇了深耕北京、上海等一線城市和福建大本營。”黃其森如是說。
黃其森表示,泰禾看好上海,同時對上海的發展期望也比較高,今後合適的時機,遇到合適的地塊,泰禾依然會果斷出手,繼續加碼上海市場,目標是把上海打造成為與北京遙相呼應的“泰禾重鎮”。
泰禾對以上海的重視程度可見一斑。目前,泰禾除了在上海成立了區域分公司,統籌長三角區域,還在上海設立了集團招商中心。
行業調整是利好 泰禾不做家族企業
國內權威的房地產行業數據調研與分析機構——中國指數研究院和克爾瑞(CRIC)研究中心的上半年市場分析報告均指出,在市場下行壓力加大的背景下,上半年各大房企紛紛淡出庫存高、去化慢的三四線城市,轉向並加大房價抗跌能力強的一二線城市。這也進一步佐證了泰禾布局一線城市的前瞻性和正確性。
狹路相逢智者勝。對於整個行業的走向,黃其森仍持樂觀態度。他表示,“每一輪正常的調整,都會讓市場朝著更健康的方向發展,這大大有利於泰禾這樣精確判斷市場先機、提前布局一線城市、具有核心競爭力的專業化企業發展壯大。”
更為鮮為人知的是,盡管泰禾由黃其森一手創辦,其對泰禾擁有絕對的控制權,但泰禾是中國最早實現企業管理制度化和職業經理人化的房地產公司之一。據悉,泰禾現有的管理團隊中,沒有一人是黃其森的親屬或同學。
談及企業管理,黃其森強調,優秀的企業需要一個開明、務實的領軍人物,但更需要一個敢拼會贏、勇於創新的經營團隊。“泰禾今天不是家族企業,今後也絕不會辦成家族企業。我希望和我的職業經理人團隊一起把泰禾打造成為具有核心競爭力的百年老店,讓泰禾在激烈的市場廝殺中逐漸成長為一個百年企業。”