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樓市淘寶
公積金新政的實施對於要靠貸款纔能購房的消費者來說如同雪上加霜。昨日,羊城晚報記者走訪廣州二手樓市了解到,在公積金新政的影響下,現時公積金貸款的審批和放款時間均有所延長,這對於賣家來說,無疑拉長了其賣房周期。而在樓市降價風似乎越刮越猛的態勢下,為了能將自己的房子盡早脫手,不少賣家都要求買家一次性付款,對於那些要靠貸款纔能買房的人則喊出了:NO!『無法一次性付款,面對一些優質房源,不僅很難獲得優惠,還會失去購買資格。』消費者李小姐無奈地表示。
公積金新政拉長二手房交易周期
『基本上要提前幾個月確定公積金的申請行為,客戶纔能保證自己有機會通過公積金來購房,但限制使用總額後,可以肯定一點,審批時間一定會更長,以往需要兩個半月,現在大約要三個月。』滿堂紅市場研究部高級經理周峰分析表示,這樣會導致小業主的心態有變化,不一定願意賣給申請公積金的客戶,而轉給其他准客戶。但其他類似一次性付款的客戶,可能又會對業主的放盤價進行壓價,當中的磋商時間或許要拉長,從而影響最終的成交速度。
滿堂紅促成的交易數據顯示,上半年二手房買家利用公積金貸款佔比約四成,其中,純公積金貸款佔比約兩成半,公積金與商業組合貸款佔比約為一成半。
中城地產負責人劉小姐透露,該公司促成的交易中,公積金與商業貸款組合的買家佔三成多。『公積金新政的實行,有可能會使部分原本要靠公積金貸款買房的消費者轉向商業貸款,這無疑會增加消費者的購房成本。』
因不能一次性付款而失去購買機會
羊城晚報記者采訪了解到,公積金貸款審批時間的延長,令一些消費者面對一些優質房源因不能一次性付款而失去購買機會。
李小姐告訴羊城晚報記者,她8月2日看中了一套位於梅花村的小兩居,放盤價為230萬元。『由於其朝向、戶型我都比較喜歡,就提出要交訂金,當時業主問我是公積金貸款購房還是一次性付款,得到要公積金貸款的答案後表示回家考慮下,結果第二天卻被告知,該房已經出售。』李小姐說,『最後我纔知道,這個房子以218萬元的價格賣給了一位一次性付款的買家。』
事後記者聯系到位於中山一路的相關中介物業顧問小孫,據他介紹,業主當時考慮到公積金新政會使交易周期延長,且擔心房價在此過程中出現下滑,纔選擇了一次性付款買家。『對不少業主來說,早賣早安心,200多萬元即便是存到銀行,每個月的利息也會有幾千元。』小孫表示,現在不少業主賣房時都要求對方一次性付款。
合富置業市場經理梁燕明也表示,對於放售物業的小業主來說,能否盡快收齊樓款纔是決定是否讓價的關鍵。她表示,現時一次性付款依然是二手房市場中議價能力最強的付款方式,尤其是『賣一買一』准備套現換房的業主,不少都是指明只出售給一次性付款的買家。
『現在二手樓市放出房源的,大部分是因換房或生意需求等原因急於套現的業主,所以在公積金新政的影響下,對買家的付款方式也會更加敏感。』煌家地產位於新怡樂路的一張姓物業顧問稱:『公積金政策收緊後,不少賣家對於要靠公積金貸款買房的消費者提出了新要求,要求交易要在某個時間點完成,如果不能按時完成,則算買家違約。』煌家地產一蔡姓顧問不無擔懮地表示:『估計以後買賣雙方之間的糾紛也會增多。』