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(麗發新城一期目前已經全部竣工,為准現房,年底交付使用。)
紅網長沙8月4日訊(記者鄒雙)以往,在很多人眼中暮雲鎮是偏遠的。然而,隨著長株潭獲批『兩型社會』綜合配套改革以來,眾多交通要道得到延伸,昔日最邊遠的鄉鎮,逐漸成了長株潭結合部最繁華的地帶。如今從暮雲到老城區僅20分鍾左右車程,距離上的遠顯然已經被攻克,目前商業配套也在逐步完善。
『生活纔剛剛開始。』談及暮雲的發展前景,湖南同發置業有限公司麗發新城營銷總監瞿國合如是說。
2008年3月,湖南同發投資有限公司成功競得長沙縣暮雲鎮高雲村中心組團毗鄰地塊,正式宣布進駐暮雲。
與此同時,該區域地產開發的同質化競爭相對嚴重,別墅成為眾多開發商不約而同的產品選擇,如龍灣國際社區、橘郡、保利閬峰雲墅、御邦等一批項目均為別墅產品主打。但如今的暮雲,正在從別墅地帶進化到多元化的住宅開發,加上片區昇級的加速,低價高品質的樓盤異軍突起。
暮雲板塊悄然發力低房價高品質樓盤優勢明顯
2013年6月22日,麗發新城首次開盤,項目工作人員在接受各家媒體采訪時反復強調產品重視品質營造,一反之前周邊項目主打價格戰的營銷策略。
『暮雲房價低但不等於建築品質低,事實上如果將暮雲的房子挪到二環附近,房價至少得在現有的基礎上增加幾千元。』據項目工作人員透露,『項目推廣前公司考慮了很久,「低價牌」的確抓人眼球,但另一方面也將掩蓋項目的光芒,我們更希望讓購房者知道暮雲片區的房子品質也很好。』
和周邊項目5000元/平米的均價相比較,麗發新城放棄高額的利潤,向市場宣傳『幸福生活樣板』的理念。麗發新城營銷總監瞿國合在談及麗發新城如何在眾多樓盤中異軍突起時,信心滿滿地表示麗發新城將給南城居民帶去低價品質化生活。
『暮雲片區的房價較全市成交均價低很多,對於購買力的匯聚形成了巨大的「窪地效應」,另一方面,這一區域的房價具有「增值潛力」。』
一個數據是,5月份,大托-暮雲板塊樣本樓盤成交均價為5373元/平米,環比上漲460元/平米。
著名房地產策劃專家陳真誠認為,『價格』目前仍是暮雲板塊在市場的首位優勢,這裡緊鄰南城中心,內部的高校、商業等配套逐步形成,不僅有利於作為居民新的『生活城』,也有利於投資興業。
區域昇級加速大型品牌房企紛紛入駐
事實上,十年前的暮雲還很冷清。『晚上連路燈都不夠亮,購物就像是趕集,也沒有公車,出行非常不方便。』市民胡女士回憶起多年前該片區的情景直搖頭,『現在這裡人氣越來越高,交通方便很多。』
在經濟學界的專家、學者們眼裡,以暮雲板塊為重心的新南城如今已被看成是大長沙最好的發展區域。95.5公裡長的長株潭城際鐵路,從雷鋒大道站到暮雲站,沿線商業、人文配套已悄然崛起。
同時,優越的區位,吸引了大批開發商。如中信地產、中洋、香港?士集團、保利地產等近30個頗具影響力的大型品牌房企紛紛入駐。南城板塊也變成了長沙房地產市場最熱的區域,每一個開盤的新樓盤,都被一搶而空。
『等城鐵修好後,住在暮雲,回湘潭老家看父母,去長沙市區購物,都將是件很輕松的事情』,剛買了麗發新城的80後白領劉嘉感嘆道。
2013年6月22日,位於暮雲片區的麗發新城首次開盤,推出78-146平兩房、三房,一期完美售罄3000套。在該區域眾多的樓盤項目中,麗發新城以其高性價比在暮雲這輛昇值的快車上一直穩居銷冠。如今,項目二期即將啟動,80-146㎡靈動戶型全新推出,3980元/㎡起,VIP認籌啟動1萬抵2萬,或將再次帶來一場城市向南的大遷徙。