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三天前,網上傳出“鄭州將從8月1日起取消限購”,消息被鄭州市房管局否認。然而就在8月1日,河南省房地產業商會傳出消息,稱要上書鄭州市政府,建議取消限購。
探訪
8月1日鄭州
未像傳聞那樣取消限購
7月29日,有實名認證的鄭州房地產業內人士發微博稱:“鄭州市房管局已獲得市政府批准,將從8月1日起正式取消限購!具體以政府通知爲準!”
該傳聞雖然一度在網上迅速發酵,但是相關政府部門並未予以證實。
記者來到鄭州市房管局東區辦事大廳打探,諮詢臺工作人員說:“取消限購?沒有的事。如果有,肯定會提前通知我們。”市民劉先生來開無房證明,他也聽說了“取消限購”傳聞。“即使取消了,買不起房的還是買不起。”他說。
記者向多名業內人士打探消息,他們均表示“還沒有接到通知,不清楚。”記者瀏覽了鄭州市房管局和鄭州市政府的官方網絡平臺,均未發現有任何關於“取消限購”的信息。
聲音
行業商會
擬上書鄭州市政府取消限購
上述傳聞的不攻自破僅帶來片刻的平靜。1日下午,河南省房地產業商會傳出消息,稱其將上書鄭州市政府,建議取消限購政策。在該商會組織的媒體吹風會上,常務副會長兼祕書長趙進京現場陳述了理由。
趙進京認爲,鄭州限購政策意在抑制投機,但也誤傷了住房剛需,該商會的近60家會員企業反映,自實施限購政策以來,限購政策實行之前企業儲備的客戶中,有四分之一都買不到房。同時,改善型住房需求受到限制。
更值得關注的是,趙進京說,限貸政策對鄭州房企衝擊比較大,比如鄭州有一家排名靠前的房企,有16億元的資金在銀行積壓,因爲購房者的貸款放款速度慢,企業開發貸也受限制。
爲何要在輿論風頭提出上述建議,趙進京說,這是商會的建議,也是衆多來自一線房企的呼聲。
猜測
鄭州“鬆綁”住宅限購爲時不遠
就在該商會發出上述“建議”當天,記者注意到,有鄭州本地媒體發表一篇以鄭州市房管局相關人士爲“通訊員”的署名文章。該文對鄭州市房地產市場調控思路進行了梳理,認爲目前鄭州已經進入了“逐步建立房地產市場調控長效機制”的階段。
上述文章援引鄭州市房管局相關負責人的描述,稱鄭州下一步將以市場手段與經濟手段爲主,金融手段爲補充,逐步淡化,直至取消行政手段。
有觀察人士表示,在輿論焦點期,行業商會發出呼籲,官方人士發表署名文章,這很可能是一個信號,即鄭州鬆綁限購爲時不遠,但由於鄭州商住房的庫存並不多,因此並不急於鬆綁限購。
這位觀察人士認爲,目前,在全國一片取消限購的大環境下,“限購”這一臨時性行政手段終將要退出舞臺,鄭州正在尋找一個成熟的氛圍和時機。
城市1+1
100個城市中76個城市房價環比下跌
中國指數研究院發佈7月份百城房價指數,全國100個城市新建住宅平均價格爲10835元/平方米,環比上月下跌0.81%,這也是繼五月、六月以來的第三個月持續下跌。從漲跌城市個數看,100個城市中76個城市環比下跌,僅24個城市環比上漲。
近一週以來,也陸續有石家莊、杭州、溫州、寧波、青島等城市放鬆了限購政策,放鬆限購也已經形成了燎原之勢在二、三線城市蔓延。據中原地產研究部統計數據,到目前爲止,已經有30個城市在限購方面有不同程度鬆動,佔所有限購城市(46個)的比例爲65%。
中原地產首席分析師張大偉也預計,“年內還將有10個左右城市會出臺不同力度的鬆綁限購政策,除一線城市外,都將在年內取消限購政策。”
但從市場表現來看,放鬆限購對樓市的作用還不明顯,各地限購政策的取消並未阻止樓市的下行態勢。但中國指數研究院分析稱,雖然放鬆限購無法從根本上扭轉當前市場庫存高企、供大於求的局面,但在一定程度上有助於穩定預期,促進市場回穩。