|
||||
7月份剛過,來自相關統計顯示,瀋陽新建商品房價格環比下跌,二手房價格卻無明顯變化。
居民投資房產意願下降
8月1日,中國指數研究院公佈了《2014年7月中國房地產指數系統百城價格指數報告》,報告顯示,7月份百城住宅均價環比下降0.81%,連續第3個月下跌且跌幅擴大,其中瀋陽環比跌1.90%,中位數價格爲6900元/平方米。
另據人民銀行瀋陽分行統計顯示,第二季度,我省城鎮居民有投資房地產意願的僅佔13.06%,創下2009年第四季度以來最低值。
二手房環比上漲10元/平方米
“整體房地產交易市場上,開發商持續‘以價換量’,這使得部分二手房購買者流失,從一定程度上影響了二手房市場,但這對那些有特殊需求如學區房類的購房者來說並沒有太大影響,可以說剛需購房者支撐了瀋陽二手房交易市場。 ”8月3日,瀋陽最大的不動產中介——芒果不動產相關負責人衣女士這樣告訴記者。來自芒果不動產銷售數據顯示,與6月份相比,7月份瀋陽的二手房數據相對穩定(數據均以中位數形式體現),量價並沒有太明顯的變動,剛需購房仍然是成交隊伍中的主力軍。
瀋陽二手房價格從上半年就處於上漲放緩趨勢,從7月份的統計數據來看,成交價格達7506元/平方米,與6月份的7496元/平方米相比,僅上漲10元/平方米,略有增長。
從各行政區看,瀋陽市內五區均略有波動,主要由於行政區特性的影響,和平區單價最高,達8062元/平方米,也是唯一一個突破8000元/平方米大關的區域,其次是鐵西區,達到7800元/平方米。在和平、瀋河、皇姑、渾南、大東、鐵西、於洪、沈北這8個區域中,最低的是沈北新區,價格在4621元/平方米。
從7月二手房成交量走勢上可以看出,二手房交易市場從二季度末期開始已呈現出上漲趨勢,且進入7月份上漲的勢頭仍然繼續保持,一些上半年觀望的客戶加入了購房隊伍。芒果不動產運營總監李奉來說:“實際瀋陽的市場一直不缺少購房客戶,只是前期成交週期變長,但在一定時期的觀望後,有理想的房源出現時就會出手購房。 ”從購房者置業目的來看,仍然延續着以改善爲主力的態勢,婚房和學區房的需求佔比同樣沒有大的變化,其中學區房的需求量略有增加。成交房源中,40—60平方米的小戶型房源成交佔比最高,達到25%,該面積也是一些首次置業和有學區房需求客戶的首選,而改善型客戶則集中在80—100平方米之間選擇。目前購房客戶在房屋價格的選擇上,仍然集中在70萬以下的房源。 7月份成交單價集中在7000—8000元之間,此價格段是市內五區的成交價格區間,這也表示出,大部分購房者的購房區域仍然希望選擇在市內五區範圍內。
非普通住宅掛牌價下調3%至5%
“我們上面的統計都是基於普通住宅進行的,對於非普通住宅與高端住宅,則另外統計。7月份部分非普通住宅及高端住宅的掛牌價格下調3%至5%,但這些爲非主流的成交資源,對整個市場成交影響有限,有的甚至是零銷售。 ”李奉來這樣解釋。
李奉來說,對於瀋陽下半年的二手房市場,房產業內人士也還是保持謹慎樂觀的態度,從7月份的交易數據可以看出,進入三季度,瀋陽的二手房交易市場仍然會保持量價同比增長、環比微波動的趨勢發展。
瀋陽二手房剛需戶型出現價格倒掛現象,“轉售爲租”和“租售並行”是房東應對市場的最好利器,這也是二手房價格堅挺的主要原因之一。其次是,二手房地理位置、配套、學區、交通等具有它的唯一性,房主一般不會輕易降低自己的心理底線。
他分析,瀋陽市7月21日出臺了普通住宅認定標準的政策,將瀋陽市9個行政區的普通住房價格認定標準統一爲11230元/平方米。這對於非普通住宅和高端住宅交易雙方都是好消息,預測8月份在價格及政策的支撐下,此類住宅的成交量會有小幅增長。□記者/張春紅