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位於海口南寶路的桔利商業廣場20多名商戶最近有點煩:在租約還未到期的情況下,商場管理方突然貼出告示,要求所有商戶在8月4日前撤出。對此,桔利商業廣場管理方海南大好分享商業投資管理有限公司表示,因爲商戶沒有按合同約定在7月25日前繳納租金,已經違約,商場有權與其解除合同並要求其離場。而商戶們則稱,他們曾於7月27日前後欲向商場管理方繳納租金,並未超出合同約定的7天寬限期,但管理方卻不願意接收租金,只想逼商戶離場。
商場一樓全部停水停電,部分商鋪已停業
昨日上午,記者在海口桔利商業廣場內看到,一樓所有商鋪都沒亮燈,有些商鋪已停止營業,部分仍堅持營業的商鋪也掛出了“清倉打折”的告示。“從昨天開始就全部停水停電了。”一樓一商鋪負責人李女士告訴記者,7月份商場的空調就停開了,至今已半個多月,水電也時有時無。“沒空調客人根本都不願進來,還怎麼做生意?”李小姐告訴記者,商戶們曾多次向商場管理方反映這一問題,但一直沒有得到解決。7月25日是合同約定的繳納8月份租金的截止日期,她和一些商戶並沒有繳納租金,而是向商場管理方提交了一份解除租賃合同的告知函。
記者注意到,在這份有17名商戶簽名的《關於解除租賃合同的告知函》中,除了要求解除租賃合同外,商戶們還要求商場管理方退還商戶們此前繳納的三個月押金,並按合同規定賠償3個月的承租違約金,同時賠償損失等。據李小姐和另一商鋪負責人肖小姐等人介紹,他們的這些訴求並沒有得到商場管理方的積極迴應。8月1日,商場管理方下發通知,稱商戶們逾期不繳納租金,已經違反合同約定,管理方要求他們在8月4日前撤櫃,同時保留追繳租金、要求賠償損失的權利。
商戶:商場就是想把人逼走,以便整體出租
“明明是商場違約在先,沒有提供相應的服務導致我們受損。至於8月份的租金,7月27日前後我們也曾前去繳納,但他們不肯收,怎麼就變成我們違約了呢?”商戶吳女士告訴記者,商場內大部分商戶都是去年7月左右與商場簽訂的租賃合同,合同到期時間基本上都在明年年中。現在合同履行僅一年,商場就要求商戶離場,就是想把商戶們逼走,以便將商場整體出租給他人。
因爲桔利商場管理方海南大好分享商業投資管理有限公司設在該商場的辦公室已經人去樓空,昨日下午,記者聯繫上了代表該公司處理此事的張律師。“因爲商戶和商場管理方對此事的處理意見分歧較大,目前仍未達成一致,還需進一步協商。”張律師告訴記者,商場管理方之所以要求商戶離場,一方面是因爲部分商戶提出瞭解除租賃合同的訴求,另一方面則是因爲商戶們逾期未繳納租金,已經形成了違約。
對於商戶們提出的諸如退還押金及賠償相關損失的訴求,張律師表示,因爲商戶違約在先,商場沒有義務滿足商戶的訴求,但出於人道主義,對於在規定時間內離場的商戶,商場將酌情退還一部分押金,但其他訴求恐怕無法滿足。(記者劉澤飛)