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翻來歷史的車輪,每一種大宗商品的生產幾乎都經歷了從差異化到標準化,各種車類交通工具、家用電器等,無一不最終進入工廠,形成標準化的作業流程。
房子作爲一種商品,當然也不能免俗。7月份正式執行的新建築標準將進一步加速這一複製模式的實現。更加值得關注的是,伴隨着住宅產品的標準化,以及2014年上半年互聯網房產電子交易的出現,人們坐在電腦前選房的時代或將來臨。
《新規》解讀,各種面積贈送被杜絕,戶型設計將走向統一
近日,《建築工程建築面積計算規範》(簡稱《新規》)已經於7月1日起開始實施。但是,令大家較疑惑的是,截至7月30日,記者在住建部網站搜索此文件,尚未看到。但據各媒體報道,這並不能阻擋該規範已經開始執行的事實。
《新規》指出,窗臺與室內樓地面高差在0.45米以下且結構淨高在2.1米及以上的凸(飄)窗,應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積;在主體結構內的陽臺按其結構外圍水平面積計算全面積,而主體結構外的陽臺則按照其結構底板水平投影面積計算1/2面積;地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算,結構層高在2.2米及以上的,應計算全面積;結構層高在2.2米以下的,應計算二分之一面積。
按照《新規》,曾經全贈送的飄窗如今只能贈送一半、送一半的的入戶花園將按照全面積計算、全贈送的地下室也將計算一半或計算全面積。
此標準下,五花八門的贈送面積將被杜絕。各類住宅在戶型設計上將走向統一。普通住宅產品曾經動則贈送20-30平米的戶型將不再有。按照新規,預計普通住宅類戶型的贈送面積將難超10平米。
《新規》有利於項目規劃指標的實現,必將加速住宅產業標準化
記者認爲,《新規》對於規範目前房地產市場的亂象,保證項目規劃指標的落地、推動住宅產業的標準化有重要意義。
目前,在營銷壓力下,各路奇招盡出,在贈送面積上大做文章。更有甚者,一套戶型中,贈送面積達幾十平米,約佔到戶型建築面積的四分之一。項目原有的建築指標被極大的改變,小區居住密度被大幅提升。
房企標準化打造項目的策略由來已久,最早的萬科、中海、華潤等大型房企致力於產品系的打造。
自2013年以來,在高週轉的策略下,部分大型房企開始啓動標準複製開發模式。2013年,碧桂園集團山東公司總經理曹雷曾對媒體暢談碧桂園的複製模式,他指出,高效率的開發是碧桂園的運作模式,程式化的複製是碧桂園獨有的特質。
標準化生產結合電子商務,電腦前選房的時代或將來臨
伴隨着戶型設計將走向單一,區位、配套等因素較爲透明,住宅項目留給開發商的發揮空間更少,爲住宅產業進一步標準化生產提供了前提。加之目前各大互聯網所力推的房產電子商務模式,或許坐在電腦前選房的時代不遠了。
5月16日平安好房正式上線,打造“互聯網+金融+房地產”的模式,不久推出“520”低價搶房活動。平安好房首席運營執行官莊諾曾對媒體強調,平安好房要做的,就是離交易更近,或者就在交易環節之中,甚至是在交易之前。到平安好房來,他看到的不僅僅是一個廣告,他還看到了一個交易的服務。平安好房更接近電商,更接近交易。
但是,近期,與代理公司世聯、合富輝煌攜手的搜房網,也將其電商從線下搬到了線上,推出網絡直銷店。
在以往的戶型產品設計下,由於各家戶型設計存在較大的差異,尤其是贈送面積的不同,是促進客戶購買的主要吸引力,並且需要現場依據戶型進行仔細測算。在此情形下,網上交易較難實現。然而《新規》下,各項目產品設計將難有貓膩,在對周邊配套、內部規劃都已經瞭解的前提下,網上交易的實現則必然變得更爲容易。(新華房產調查記者鄭方豔)