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8月3日下午,國家住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹在北京表示,今年房地產市場不可能崩盤,但中國房地產會進入一個新的發展階段。
這是中國經濟週刊—經濟網記者在“企業轉型升級中的思考與實踐”高端對話暨清華“時代領袖培育計劃”啓動儀式上採訪瞭解到的,上述活動由深圳清華大學研究院北京創新創業中心聯合偉鴻高端教育基金共同舉辦。
秦虹表示,今年房地產市場不可能崩盤,但會進入一個新的發展階段。概括有三點新變化值得行業內關注。
一是,房地產行業高速增長期過去了。未來房地產各項指標增速很難複製過去的增長速度,所以要求房地產和過去一樣來支撐宏觀經濟的發展是做不到的。
二是,以新房交易爲主的時期即將過去。二手房市場正在興起,現在二手房交易已經超過新房交易。40個重點城市,現在二手房交易佔到新房交易的總量已經超過40%,三四線城市也正在步入二手房市場。未來,即使住房需求不變,或者需求有增長,但是對新房需求會下降,因爲二手房市場已經開始開始興起,這是需要行業關注到的。
三是,以住宅開發爲絕對開發主體的階段也會過去。和產業升級有關的,如商務地產和旅遊地產以及養生、教育、醫療地產等都會興起。
“這些新變化都要求行業必須要轉型和升級。”秦虹說。
秦虹認爲,房地產未來的新常態之一就是創新,如果未來沒有創新的企業,固守傳統開發模式,開發傳統住宅的企業盈利空間可能會大幅度下降。