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武漢放開限購的區域,特價房的廣告牌已經消失。
上週末,《第一財經日報》記者走訪東湖高新區樓市發現,7月初還在打着特價房和“一口價”等促銷廣告的多個樓盤,目前已經全部收回了優惠活動,僅在現價基礎上讓點。
這是因爲,上述區域屬於武漢放鬆限購的地區。本報此前報道,7月18日,武漢市房管局口頭通知該市將從19日起放寬限購,鬆綁的內容包括,140平方米以上的住房不再納入限購範圍;六個遠城區及東湖高新區等四個新城區,外地戶籍購房,要求提供的社保及納稅證明由原來的2年變爲1年以內任意一個月即可。
鬆綁兩週市場如何反應?一套房就能看出答案。本報記者持續關注的一套94平方米小三房房源,過去“一口價”96萬元/套,但8月3日讓點後的報價卻已升至102萬元/套,漲幅達到6.25%。
中國指數研究院華中分院監測發現,7月武漢共推盤21次,較6月下降一半,累計推出5873套房源,平均去庫存化率52.7%,與6月持平。而在限購鬆綁後開盤的項目表現卻超出預期,其中,萬科的一個項目更是接近售罄。
武漢經濟開發區和東湖高新區一樣,也屬於鬆綁限購的區域,兩區此前執行主城區標準,此次納入限購鬆綁區域後,購房資格門檻有所降低,住宅成交量明顯提升。其中,武漢經濟開發區7月住宅成交1345套,遠高於6月的768套;東湖高新區同期住宅成交1297套,高於6月的1086套。
不過,金融支持是否到位纔是市場回升的關鍵要素。《第一財經日報》記者3日諮詢華夏銀行、交通銀行、招商銀行和漢口銀行等銀行,工作人員均表示,目前限貸政策沒有改變。這使得一部分想購買大戶型的買房人因無法獲得貸款而作罷。
中國指數研究院(華中)市場研究總監李國政分析,不同於其他城市量價齊跌後的被動放鬆,2014上半年,武漢住宅銷量高於去年同期,價格基本穩定,考慮到市場供應、庫存增長較快,以及房貸緊縮造成的下行壓力,7月19日武漢開始的限購調整,可稱爲“主動防禦型”鬆綁,在市場發生根本逆轉前進行干預,避免樓市發生大幅波動。
李國政說,與其他城市相比,武漢本次新政力度偏弱,比如依然需要出具購房資格證明,140平方米以上戶型放鬆限購但買房人可能無法獲得貸款。在他看來,開發企業普遍認爲不“給力”,但基本穩定了市場的整體量價。
李國政稱,武漢限購政策不排除進一步鬆綁的可能,比如以居住證作爲購房資格,限購戶型標準降到120或者90平方米以下,一旦第三、四季度信貸再有放鬆,武漢住宅成交今年依然有望再創歷史新高。