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日前,新華網記者獲悉中國(濟南)住宅產業現代化發展大會在濟南召開,濟南住宅產業化已經進入加速發展新階段。據悉,濟南今年新開工建設的保障房將全都用住宅產業化基礎建設,新開工建設的房地產開發項目在住宅產業化建設上要達到20%。
住宅產業化蓋房子像『搭積木』
什麼是住宅產業化?記者了解到,所謂住宅產業化是指用工業化生產的方式來建造住宅,以提高住宅生產的勞動生產率,提高住宅的整體質量,降低成本,降低物耗、能耗。一棟由產業化住宅建造的房屋流程大體可以分成幾步,先是進行設計,然後進行樓梯、陽臺、內外牆等建築部件的生產,當房屋架構搭建好後,將這些房屋部件按照設計好的安裝上去。
通俗點來理解,住宅產業化就像『搭積木』一樣,整棟樓都是用各種『模具』生產房屋『部件』,按照專業的方法安裝,不僅施工進度快,而且在保溫防水等方面的性能,完全優於傳統的發放建造出來的房子。
目前在濟南已有先例普及要靠政府引導
在濟南市長清區預制構件工廠內,工人們正在制作PC牆板
西客站片區安置三區小學產業化試點項目,工人正在吊裝外牆板
據悉,西客站片區安置三區小學就是用『搭積木』的方式建造起來的,是山東首個住宅產業化試點項目,目前小學主體已經完工。
記者了解到,建造安置三區小學的內牆、外牆、樓梯都是在工廠裡『量身定做』出來的,成型後再用機械吊裝起來。在建造過程中,經常會用到一種牆板,這種牆板把一般施工的砌牆、抹灰、保濕三種工作合一,由三層板子拼接而成,外頁層是整個牆面的保護層,由混凝土澆築,內頁層也是混凝土澆築,主要負責牆體承重。拼接則是通過牆板上預留的鋼制『接口』來完成,建築材料尺寸誤差可到毫米級,標准化程度高、精確度高、可以實現無縫對接。
雖然住宅產業化在濟南已有實例,但普及程度較低,克而瑞濟南機構高級分析師裴現梅認為,住宅產業化的普及,還是需要政府部門的引導:『我認為住宅產業化在濟南還是有很長的路要走的,如果推廣住宅產業化,估計還是在保障性住房領域最先推行。目前濟南有不少房企在推行標准化,也會在一定程度上推動住宅產業化的進程,但是還是需要政府部門的引導和普及。』
標准化生產有利於『提質降價』
記者了解到,目前住宅產業化在國外已經普及,像日本的住宅產業化率已經達到了50%左右,而中國目前大概在10%--20%之間,住宅產業化的發展空間還比較大。山東大學房地產研究中心主任李鐵崗認為,推進住宅產業化能夠加速房屋建造的標准化,對房屋質量的提高和價格的下降都有積極作用。
『我認為住宅產業化首先帶來的是房屋建造的「標准化」,形成一定標准化的體系,建造房屋的「部件」的質量就會隨之提高,同時也能加快生產速度,提高生產率』李教授說,『對於價格來說,影響房價的因素有很多,不過住宅產業化在發展到一定程度之後,生產成本下降價格也會隨之下降,但是在發展初期,這種作用則不會很明顯,有時反而會拉高價格。』(新華房產記者賀文竹)