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在樓市的低迷期,各級政府不遺餘力的救市舉措,正在給房地產市場帶來潛移默化的影響。機構數據顯示,7月多地樓市成交量比6月有小幅回昇,市場隱現反彈跡象。
但更重要的影響在於,隨著市場交易出現反彈、宏觀經濟形勢企穩、戶籍改革措施出臺等一系列利好因素的出現,房地產市場的信心正在逐漸恢復。近期部分城市的房屋和土地供應均出現增長,正在為未來的市場昇溫打下基礎。
專家認為,雖然市場處於低迷狀態,但一系列微小的變化,都將給市場帶來『蝴蝶效應』般的影響。短期的成交量回歸,恐怕並不意味著長期『牛市』的到來,低增長、價格平穩等將成為未來市場的常態。
松綁力度超預期
在經過長達4個月的嘗試後,地方政府松綁樓市的尺度驟然加大。四川省財政廳近日發布通知強調,從2014年7月1日至2014年12月31日期間,對首套普通住房購房者,要求貸款利率不超過基准利率。同時,按實際發放貸款金額的3%給予財政補助。
上述措施發布後,迅速引起軒然大波。中原地產首席分析師張大偉分析認為,成都這一救市政策,是目前為止動作最大救市措施,既是第一次明確用財政補貼購房者,也是第一次明確使用信貸政策救市。相比松綁限購等舉措,其效果將更為明顯。
不少業內人士對上述舉措提出反對並指出,用納稅人的錢補貼購房者,既不合法理又有違公平。贊成者則認為,此舉與此前經常采用的稅費補貼相比,並無根本區別。
截至目前,主管部門尚未對該項措施做出公開表態。隨著越來越多的城市加入松綁限購的大軍中,房地產市場的政策正在出現明顯松動。
中原地產研究部統計數據顯示,截至日前,已有30個城市在限購方面有不同程度的松動,佔所有46個限購城市的比例為65%。此外,還有不少城市實施戶籍政策松綁、公積金政策松綁、稅費減免等政策。
該機構預計,年內還將有10個左右城市會出臺不同力度的松綁限購政策。也就是說,除一線城市外,其餘限購城市都將肯定在年內取消限購政策。
多數受訪者向中國證券報表示,從政策層面看,力度將會越來越放松。此前幾個月,住建部部長陳政高赴中西部多個省份調研並座談,並在座談中向部分省份明確了『刺激需求』的政策方向。分析指出,未來信貸政策仍有松綁的空間,並可能進一步刺激需求。