|
||||
“隨着越多越多的地方政府出臺與住宅產業化相關的發展規劃和發展目標,未來,不瞭解住宅產業化、不具備相關實踐能力的企業將很難再從市場中獲取新機會。”在日前由中國建設報社主辦的中國(濟南)住宅產業化發展大會上,住房和城鄉建設部科技與產業化發展中心副主任文林峯表示,當前,我國住宅產業化已經從“要不要做”進入到“怎樣才能做好”的階段,住宅產業化正迎來最好的時代。
好房子工業造
中國住房:住宅產業化在我國推行了多年,爲何近兩年熱度明顯提升,這是否和我國房地產形勢出現的一些變化有關?
文林峯:的確,目前全國從上到下對於住宅產業化的熱情在持續高漲,我認爲主要有以下原因。
從社會整體發展層面來看,傳統粗放的建設方式,已經極其不適合我國社會和環境需求。國家的大政方針更加關注資源集約、環境友好的產業,住宅產業化正好契合了這一趨勢。從建築行業來說,住宅產業化也是實現行業轉型升級、節能環保的重要抓手。雖然過去如果嚴格按照建設程序去做也能建出好房子,但是技術、材料、人工等各個方面隨機性很大,所以建築質量很難保持穩定。採用工業化方式建造,房屋質量就會得到有效保障。
同時,當前房地產市場“野蠻生長”時期的結束,意味着人人都可以賺錢的時代已經漸行漸遠。整個行業也逐漸從過去重視數量發展到更加重視品質的階段。通過發展住宅產業化,不僅可以讓老百姓住上更加放心、舒適的好房子,還可以降低人工成本,把農民工轉化成產業工人,有助於更好地實現以人爲核心的新型城鎮化。現在很多省市都制定了住宅產業化的相關政策,有些城市提出在一定範圍內的新建建築必須要按產業化方式建造,並通過打造全產業鏈來培育新的經濟增長點。因此,不具備產業化能力的企業很可能在下一輪競爭中面臨“斷糧斷炊”之憂,這也在很大程度上引導和激發了全行業向這方面去轉型和實踐。
看好濟南試點
中國住房:正如您所說,目前很多地方政府都在積極推進住宅產業化。濟南作爲我國爲數不多的住宅產業化綜合試點城市,在住宅產業化的發展方面又有哪些值得期待的地方?
文林峯:山東省以及濟南市在全國推進住宅產業化方面堪稱典範,這幾年濟南市在住宅產業化的機構設置、政策出臺、試點項目推進以及本土龍頭企業培育方面都做了大量紮實有效的工作。
現在,濟南在住宅產業化領域不僅有萬科這樣的大型房企積極推動,還有一批本土住宅產業化企業不斷成長。目前,山東省共有8個國家住宅產業化基地企業,其中濟南就有萬斯達、力諾瑞特兩家單位。因此,濟南本土化優勢較爲明顯。
此外,當地省市政府非常重視住宅產業化的發展,濟南在住宅產業化機構設置方面也走在了全國前列。過去我們推進住宅產業化重點放在了龍頭企業,現在是以城市爲載體,從供應和需求雙向推進產業化,更加富有成效。從需求來說,政府提供一批試點示範資源,讓落地的企業有項目可建,有利於前期形成規模化發展,這對於各方來說都非常有益。前不久濟南市發佈了加快推進住宅產業化工作的通知,接下來還要出臺相關細則,從政策力度和建設體量上來看都是空前的。所以我也很期待濟南以城市爲載體進行更多的探索和創新,爲其它城市作出表率。
阻礙待破除
中國住房:從全國來看,住宅產業化在迎來各種利好的同時還存在哪些推廣阻礙?
文林峯:第一,頂層制度設計急待明晰。目前住房和城鄉建設部正在研究住宅產業化頂層制度設計,計劃從國家層面出臺明確的發展規劃以及鼓勵措施,同時也會將一些量化的目標分解到各個省市。
第二,技術標準規範的完善。下一步工業化建築的評價標準將會出臺,相關的標準規範將陸續發佈,許多地方政府也在這方面進行了先行先試的探索。
第三,成熟技術需規模化推廣。現在各個企業所採用的技術繁冗複雜,我們也是一直抱着謹慎的態度來推廣預製裝配式技術。隨着今年預製裝配式設計規程的頒佈實施,希望企業嚴格遵守規程要求,學習推廣被專家廣泛認可、寫到規程裏的一些技術。通過成熟技術的規模化推廣,加速行業的發展。
第四,設計能力有待加強。雖然現在全國設計院所爲數衆多,但能做預製裝配式設計的實際上很少。各地要加強整個產業鏈的能力建設培訓,否則就算政策出臺要求全面推進,可能市場也沒有能力來支撐。
第五,重視管理機制創新。住宅產業化從前期設計到施工再到後期驗收的整個流程和過去傳統方式都存在很大不同,這就要求城市要進行機制體系方面的創新,保障住宅產業化在發展時不會受到“陳規舊俗”的阻礙。