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跨入第四個10年發展期,成立30年的萬科已經不滿足於只做單純的住宅開發商,而是希望成爲一個卓越的城市配套服務商。
7月24日,北京萬科寫字樓三大產品系發佈會在京舉行。萬科集團高級副總裁、北京萬科總經理毛大慶宣佈,未來的萬科“將從向銷售要業績轉爲向經營要業績”,其服務對象也會從“以個人和家庭爲主體的住宅客戶拓展到企業用戶”,對應開發的物業類型“從單一的住宅拓展到以企業爲服務主體的寫字樓地產”,而北京萬科則開始涉獵以服務企業爲主的寫字樓和服務公寓。
“進入寫字樓物業市場,是北京萬科的一次戰略考慮。”毛大慶認爲,中國經濟的巨大潛力、區域城市羣的發展前景及“小微新高”政策帶來的新一輪主力市場需求,使北京萬科有信心依賴經濟、區域、行業這三大利好,加速其寫字樓產品線的推進。
對此,北京萬科副總經理肖勁就寫字樓三大產品系做了詳細解讀:一是萬科中心繫,爲北京萬科的最高端產品,主要爲甲級或超甲級寫字樓,是多業態純商業綜合體;二是金域國際系,定位於中型城市商業廣場和區域商務配套中心,一般緊鄰產業園區或傳統商務區,佈局在融合住宅、商業、辦公的城市綜合體中;三是萬科天地系,以服務小微企業、創業家微樂園爲目的,講究SO?鄄HO辦公,戶型靈活實用,企業購置門檻低。
至於爲何如此劃定產品系?肖勁認爲,企業跟家庭相似,也有着自身的成長週期規律,一般分爲初期創業、成長髮展、地區拓展、全國擴張和全球佈局五個階段。在這五個不同的階段中,企業有着不同的需求,北京萬科希望在產品佈局上,能夠全面滿足企業在這五個階段的不同需求。
對於此番大張旗鼓地進軍寫字樓市場,毛大慶毫不掩飾其學習態度,表明向其他同行企業“取到了真經”,包括其老東家凱德集團。“這也是北京萬科向成熟企業學習及自我創新的結果。”
目前,綠地集團擁有綠地中心、綠地中央廣場和綠地啓航國際三大寫字樓產品,基本覆蓋企業的不同需求。而北京萬科此次發佈的寫字樓三大產品線,從產品結構到產品定位都與綠地集團不謀而合,同時還引入了全球規模最大的服務式公寓運營商——雅詩閣作爲戰略合作伙伴,爲進駐北京萬科寫字樓的企業高管提供國際標準的公寓服務。
而爲了讓自己的產品能以國際化的水準面世,成爲更專業的城市配套服務商,北京萬科還與BOMA中國(國際建築業主與管理者協會)簽署了戰略合作協議,希望其作爲一家國際商業地產運營管理與標準認證的權威機構,在寫字樓初期設計、規劃、教育培訓、認證、評估等方面提供力所能及的支持與服務。
在毛大慶看來,“北京萬科的寫字樓產品將與北京的區域經濟發展週期和規律緊密結合,圍繞處於不同發展階段的企業需求打造,建成後帶動城市羣帶、中心城市區域內的市政配套成熟與經濟發展。”
“產品多元化銷售讓北京萬科迅速做大,上半年銷售業績一舉突破120億元,未來值得期待。不過面臨的考驗也更加嚴峻,萬科的新10年纔剛剛開始。”在發佈會現場,一位業內資深人士這樣說。