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截至七月底,全國共有13個城市在不同程度上鬆綁限購,其中包含江蘇徐州、蘇州、無錫三市。部分房企利用即將解除限購的消息,趁機消化存量,走出了一波回暖行情。戴德樑行大中華區綜合住宅服務主管、高級董事蔣尚禮指出,針對部分城市房地產市場已呈現的“硬着陸”風險,中央政府對樓市調控已由以往的“一刀切”,逐步轉向以真實市場供需結構爲主導的因地制宜策略。但幅度有限的限購鬆綁,並不能大幅度改善樓市下行現狀,全國房地產市場將進入多維度的深度調整期。
七月土地成交“掛零”
南京土地市場自5月27日掛出4幅土地的出讓公告後,經歷了長達2個月的“空窗期”,直到7月30日市國土局才又推出了5幅地塊,總出讓面積爲204404.3㎡,將於8月29日進行拍賣。包括城南、浦口等區域的純住宅用地和一幅堯化門區域的特殊教育用地,其中不少住宅地塊優勢明顯。成交方面,南京7月住宅用地和商業用地成交均掛“0”。
二手房價堅挺成交下滑
7月份南京二手住宅成交3958套,成交面積320932.85平米,相比六月份的4千餘套也在下滑。網上房地產數據顯示,4月份開始,南京的二手房成交量就出現了震盪性下滑,周成交量從1200多套下滑至1000套以下,6月下旬開始成交量持續下跌達5周,七月中旬周成交量則首次跌破800套。二手房掛牌均價降幅不明顯,6月下旬爲17843元/㎡,7月初降至17727元/㎡,7月中下旬周掛牌均價維持在17660元/㎡,與3月底的掛牌均價相當。業內人士分析說,二手房市場成交量持續下滑,不少買房人抱着買漲不買跌的心態繼續觀望,買賣雙方處於僵持階段。
近萬套新房源擬入市
三季度南京全市共有50餘家樓盤打算推出近萬套新房。江北、河西、城南三大板塊,預計上市量分別佔據了南京上市的前三名。其中,江北板塊的正榮潤江城、大華錦繡華城、弘陽旭日上城等多個項目將集中加推剛需戶型,整個板塊預計將供應3千餘套房源。河西將有包括華潤悅府、五礦崇文金城、銀城長島觀瀾、保利紫荊公館、升龍天匯等在內的共一千餘套新房源入市。城南板塊的萬科新都薈、綠地之窗、萊蒙水榭陽光、富力尚悅居也將提供一千餘套房源。