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開放樣板房、開放營銷中心、邀請明星助陣、召開新品發佈會……近期,深圳的樓市看起來頗爲熱鬧,開發商們紛紛舉辦各類暖場活動,以造勢吸引購房者的目光。這也爲爲8、9月份的入市高峯埋下了伏筆。
據記者統計,8月深圳預計共15個住宅項目開盤或加推,這15個項目中,主推剛需產品的樓盤佔據13個,剛需“開閘”入市,會讓樓市熱鬧起來嗎?
8月入市15盤中,13個主打剛需
8月入市的樓盤中,龍崗和寶安仍然是絕對的主力。龍崗共4盤入市,分別爲中駿四季陽光、半山道一號二期、大族河山、星都豪庭;坪山新區有2盤入市,爲招商花園城、六和城;寶安區有5盤入市,分別爲康達爾山海上城、萬象新天二期、流塘陽光、星航華府二期、聯投東方;光明新區的福盈中央山也將在8月入市;備受關注的龍華新區在這個8月有2樓盤入市,分別是華業玫瑰四季和潛龍曼海寧。而原關內4區,或將只有位於南山後海片區的曦灣天賦一個樓盤將在8月入市。
從上述樓盤可以看出,8月份基本是剛需的天下。除位於布吉的半山道一號本次推出的產品爲別墅、位於後海的曦灣天賦主推180—259平方米的大戶型外,其餘樓盤均主推剛需產品。
位於光明新區的福盈中央山預計在8月2日開盤。記者瞭解到,該項目的戶型涵蓋87—179的3—5房,但是該項目主推戶型目前是剛需小三房。
位於龍華的一項目預計將於8月8日開盤,該樓盤在過去的幾個月裏,坊間傳聞其三角地塊連累其戶型設計,且周圍有垃圾場相伴,市場一再有消息說即將入市但遲遲未動,此次終於有了具體的開盤時間。該項目是一個主打剛需的項目,項目從45—130平方米的1—5房均有涵蓋,也包括78平方米、84平方米的三房產品。90平方米以下的戶型是主力。
緊接着,8月10日位於龍崗布吉的大族河山預計將入市,該項目體量巨大,即將推出的這一期產品也是75—88平3—4房的剛需產品。
除此之外,備受關注的中駿四季陽光、坪山招商花園城、星航華府等樓盤都預計將在8月入市。
推盤“小高峯”來到,開發商或將搶跑出貨
市場經歷了大半年的調整,開發商的心態也不同往常。無論是低迷的成交量,還是置業者的觀望心態,都讓開發商的行爲更加謹慎。
中原地產認爲,新房市場目前推盤量雖未出現明顯增加,但是醞釀入市的項目已經不在少數,而且客戶觀望情緒仍在。
有業內人士直言,近期開盤的項目,如博林天瑞,由於蓄客時間較長,銷售情況不錯。而取得不錯銷售成績的樓盤中,基本定價都要低於預期。根據目前市場情況來看,8月深圳將會迎來一輪推盤小高峯,在觀望心態持續、下降預期明顯的狀況下,可能更多的開發商傾向於謹慎定價,以求搶跑出貨。-地產行業記者文霄予