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2014年一季度,濟南樓市小幅下行,隨之而來,供需雙方進入首輪觀望狀態。面對樓市僵局,7月,濟南取消限購,此次政策調整被更多的解讀爲政府救市的信號,不少樓盤開始醞釀提價。然而現實並不盡如人意,一方面取消限購後,樓市未按預期出現回暖,有效成交量不高,另一方面現實反應讓購房者看到樓市繼續下行的可能,供需雙方再度陷入博弈期,只不過在此輪博弈中,買賣雙方心態更爲複雜,變化更加微妙。
2014年初,“杭州降價潮”席捲全國,受其影響,濟南樓市也出現波動,先是西部某樓盤從7000多元降至6000元左右,而後引發西客站片區樓盤降價的連鎖反應,二環南路等樓盤也相繼捲入降價行列。面對迷霧重重的市場,開發商、購房者變得謹慎多了,雙雙進入觀望狀態。
不過在此輪觀望中,雙方明顯不急不躁,彈性空間較大。記者採訪業內人士瞭解到,正如矛盾雙方力量的此消彼長,在這輪博弈中,購房者緊攥着手裏的鈔票遲遲不肯出手,部分開發商雖開啓了第一輪的降價,但並非企業難以支撐壓力,被迫降價。開發商打出的“低首付”、“交5000抵2萬”等優惠措施多浮於皮毛,誠意明顯不夠,開發商市場試水情緒濃重。
正當樓市陷入持續拉鋸戰狀態,7月10日在濟南取消限購,不過這一政策調整並未經受住市場的長期考驗,樓市成交量在短暫“興奮”後迴歸常態。
根據某機構統計,濟南解除限購當天,商品房網籤量急速攀升,當天網籤達到687套,成交面積爲72458平方米。取消限購後後兩天(10日、11日),新房網籤量達1151套,趕超6月份前10天網籤總量。截至7月22日,濟南新建商品房成交量更是高達9556套,遠遠超過了今年上半年月均成交量。然而這樣的高成交數據並沒有持續多久,上週濟南商品房、普通住宅成交量均回落到限購取消之前的水平,商品房成交量較上週減少44%,普通住宅較上週減少了45%。
有業內人士分析,限購取消後新房網籤量之所以上升,一個重要的原因在於“補籤”。從近三週商品房成交數據來看,取消限購對樓市的影響正在逐漸淡化。
記者在採訪中發現,儘管外界對濟南取消限購政策的評價褒貶不一,但取消限購如一針“穩心劑”注入各大房企。於是取消限購之初,不少樓盤均傳出要提價的消息。市民劉女士告訴記者“限購剛剛取消那兩天,我接連接到售樓處電話,大致意思就是限購取消,樓盤要漲價,希望我能過去看看”。這樣做一方面可以營造出樓市轉好,房價就要上漲的緊張氣氛,另一方面也在暗示購房者房價已是谷底,給購房者積極入市的信心。
新華網記者採訪業內人士瞭解到,限購取消初期,不少開發商樂觀的預估了樓市反應,並企圖借政策節點再度炒熱樓市,因此限購消息剛剛傳開,開發商是熱情高漲的,採用的是積極的應對措施。然而現實令人糾結,樓盤成交量經歷了兩週的走高後,第三週回落到限購以前的水平。在市場的檢驗下,形勢又在悄悄變化,開發商依舊堅持吆喝提價,但多數“乾打雷不下雨”,實質性的提價行爲不多。記者在探訪中發現,目前,濟南東西部較火的樓盤仍在原價位上下浮動,樓盤優惠偶有變化,真正提價的樓盤並不多,像工業北路某樓盤甚至出現大幅降價現象。而從購房者角度看,經歷了多半年的風風雨雨,購房者豈是那麼好糊弄的,加之客觀數據坐實,更加印證了限購作用有限的說法。不少購房者認爲樓市會繼續下行,說白了大家還在等樓市的谷底值。
如果說首輪博弈多爲開發商前期試水行爲,那麼限購取消後,經過又一輪的市場檢驗,開發商已由主導地位向被動方轉變,由樂觀向緊張轉變,購房者則冷眼旁觀,並未在這樣緊張的大環境下積極入市,供需雙方進入一場更爲複雜的心裏較量。