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七八月是樓市傳統的淡季,但今年,淡季卻不那麼平淡。開發商降價促銷不斷,政府出臺限購鬆綁政策,土地市場開閘放量······
樓盤低價跑量,7月領跑2014年
截至7月28日,蕭山樓市7月共簽約1184套新房,同比去年7月的955套增長了24%,位列近六年同期第二;而環比今年6月的887套增長了33%,是今年以來簽約數量最多的一個月份。
不過今年的7月淡季,緣何反而成爲目前的冠軍月呢?
據統計,7月,蕭山推新的樓盤數量實際上並不多,主要集中於城南的恆大帝景、錢江世紀城的濱江金色江南以及主打大濱江概念的綠都御景藍灣。位於城北的順發恆園於6月30日晚連夜開盤,可以說是從6月開到了7月。這些項目有一個共同點,性價比相對較高,採取的是低價跑量的銷售策略。比如,順發恆園18#樓90㎡總價100萬元起,均價約14000元/㎡左右,性價比較高。據開發商的消息,當晚整體去化九成左右。
限購終鬆動,成效幾何待觀察
據多家媒體的消息:7月21日上午8點半,蕭山區限購網籤不再需要查檔,結束限購制度。隨即,該消息便被住建局否認,稱沒有收到通知。不過,許多開發商已然將此作爲銷售契機,表示接到了非正式的口頭通知。7月28日晚,杭州市住房保障和房產管理局官方微博發佈消息:從7月29日零時起,購買本市蕭山區、餘杭區住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄;購買主城區140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄。
不過,自“限購取消”傳聞以來,許多業內人士便表示該政策作用有限,僅能促進部分大戶型銷售,尚不能帶動整個市場行情的回暖。蕭山某資深房產人認爲:即使限購取消,市場最多回光一下,然後繼續疲軟。銀行貸款政策不放鬆,市場行情不可能會好轉。
上週“限購取消”處於只做不說的情形下時,蕭山曾出現一日成交暴漲的現象。7月21日,蕭山區新房簽約122套,比前一日增長340%。不過若僅拿一天的數據來看,未免有些片面。根據統計,7月22日至27日,蕭山區每日的新房成交量區間在30~50套左右,這在目前的市場環境下屬於平均水平。並且,傳聞出現當週(7月21日—27日)的成交量爲351套,比前一週(7月17日—20日)的379套還減少了28套。所以,限購鬆綁究竟會有多大的市場效應,仍需觀察。
8月或有6盤將開,新盤入市價格“平民化”
據房世界的初步統計,8月蕭山或有6盤將開,房源既包括剛需戶型,也有改善性戶型。科爾世紀外灘將於8月初首開,推出5、6號樓,主力戶型爲89㎡以及133㎡的成品房;德信柏林春天將於8月首開,推出2、3號樓,主力戶型89㎡;綠都南江壹號將於8月推出大戶型房源,面積220㎡;藍色嘉園將於8月中旬首開60-128㎡房源,主力戶型爲80㎡左右;蕭山寶龍城市廣場將於8月底推出酒店式公寓以及商鋪,酒店式公寓面積爲40㎡,商鋪面積爲20-150㎡;中糧雲濤名苑將於8月推出酒店式公寓,主力戶型52㎡、62㎡。
就目前統計的情況來看,本月蕭山將推房源的樓盤中,有四個爲新項目,其中三個爲70年產權且均推出了一定優惠。查看這幾個新項目前期的廣告,低起價是他們共同的宣傳重點:德信柏林春天號稱7999元/㎡起,重塑奧體價格體系;科爾世紀外灘宣傳總價50萬元起,首付僅15萬元起;而藍色嘉園售樓部則透露項目可做兩室兩廳一衛的60㎡總價不到40萬元。
8宗宅地待出讓,消化庫存是重點
土地市場方面,經歷了一整個月的空窗期後,8月,蕭山終於將推出新地塊:1宗教育科研用地(蕭政儲出〔2014〕34號地塊)將於8月18日出讓,7宗居住用地(蕭政儲出〔2014〕17-23號地塊)將於8月20日出讓,1宗商務兼容社會停車場用地(蕭政儲出〔2014〕28號地塊)以及1宗居住用地(蕭政儲出〔2014〕16號地塊)將於8月27日出讓。
據瞭解,20日出讓的7宗居住用地均位於所前鎮越山村,總出讓面積爲3.693萬㎡。其中,出讓面積最小的地塊僅463㎡,面積最大的爲11860㎡;樓面起始價最高的爲5147元/㎡,最低的爲3873元/㎡。27日出讓的居住用地位於蜀山街道,開元名郡旁,含商業配套,出讓面積83928㎡,樓面起始價爲4468元/㎡。
2012年8月,蕭山出讓一宗商業辦公用地;2013年8月,蕭山共出讓4宗地塊,僅一宗宅地,其餘均爲公共配套以及商業服務用地。如此看來,蕭山今年8月的推地量比往年要豐富很多。
不過,據蕭山房地產管理處的數據統計,截至7月27日,蕭山區新房可售套數有23244套。目前樓市庫存高企,消化庫存是下半年調控的重點,若庫存依舊居高不下,土地市場必定也會受到牽連。(記者鄧華雲)