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廣州住宅用地市場逐漸轉冷、多宗住宅地底價出讓,廣州工業用地卻出現井噴。記者7月31日從廣州市國土房管局獲悉,從7月25日至31日的短短7天時間裏,位於廣州開發區、花都、番禺等地的六宗工業用地扎堆亮相,用地總面積達19.3636萬平方米。其中一幅廣州開發區東區工業地要求企業達產年產值不低於人民幣30億元,否則有權收回土地。
廣州市財政局相關負責人表示,廣州改變以往年度在下半年集中出讓土地的做法,以保證全年土地出讓收入平穩入庫,避免收入大起大落。如今,在樓市成交乏力、住宅用地越來越少人問津的情況下,廣州一大波工業用地搶閘入市。
記者注意到,最近掛牌出讓的6宗工業用地均對拿地企業作出嚴格限制,尤其是對企業從事的行業均有要求。其中,廣州開發區東區BP-J-1地塊限制競買申請人須爲從事醫學研究和試驗發展的企業;廣州科學城KXC—M4—5地塊限制競買申請人須爲從事平板顯示器件生產專用設備的企業;廣州開發區西BSQX-A-1地塊限制競買申請人須爲從事機動車輛檢測設備研究和機動車輛檢測的企業。多幅地塊還對企業未來的產值、年稅收等作出要求,如果達不到承諾,將被收回土地。
不過,從這6宗工業用地的起始地價來看,由於工業用地價格遠遠低於住宅用地,6宗地塊的總掛牌起始價不到2億元,對於廣州土地收入而言只能是杯水車薪。保利地產首席分析員吳定金表示,年初以來整個經濟增長受限制,工業企業尤其是新經濟企業的擴張方面相對謹慎,現在集中推出大批工業用地,支持一些需要轉型升級的行業,也是一種行業利好。(記者/鄭佳欣實習生/楊雪瑩何家偉)